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文／陳羿郿
要繳房租一輩子，還是咬著牙拚一棟屬於自己的房子？近日有民眾提出論點，好奇「為什麼有些人寧可花1-2萬租房也不買房」引發討論。
為何寧可月繳2萬租金也不買房？網友：頭期款才是問題
一名網友在PTT發文表示，有人或家庭每個月可能都要花1-2萬去租3房1廳這種格局的房子，可是花1-2萬再捏一點上去，月繳個3萬多元就能買房了。
原PO列出這類人的論點並表達個人看法：
1、月繳3萬多只能買中古屋，他認為「可是你去租房也是租中古屋」。
2、租房要搬走方便，原PO說，「但你買房也是，你要搬走就賣掉而已，從來沒規定你不能賣」。
3、要繳30年房貸太辛苦了，原PO不解，「租房也是要繳30年房租，更何況買房後30年房子就是你的；租房你繳30年，房子是別人的，還要繼續繳房租，怎麼想都是租房比較辛苦」。
話題一出，多數網友認為頭期款是主因，「沒頭期款」、「現在3房月繳都7萬起跳吧…」、「頭期不夠吧或是租金比房貸低很多」、「買房沒支援最難的是先存到頭期」、「頭期才是問題」。還有人說，「我妹月租2萬8，去看過同等房貸30年要月繳7萬」、「因為你花三萬買的房子品質可能低於2萬租的」、「主要還是租屋要跑容易，房買了要跑不方便阿」、「機動性高」。
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從租金房貸比、房貸負擔率判斷買房或租房
買房最困難的就是自備款，根據《住商不動產》的建議，預售屋會建議民眾自備款準備至少2成以上，中古屋則建議準備房屋總價的3成為佳。
要買房還是租屋可從幾項參考指標：
1、評估「租金房貸比」
將每月要繳的租金除以房貸，若是「高於6成以上」，代表需要繳納的租金與房貸差不多，就建議可以考慮買房，反之如果租金房貸比很低，以租代買較划算。
2、考量房貸負擔率
一般來說，在不影響家庭生活品質的前提下，建議房貸不超過收入1/3；不過若是房租已經超過收入3成，則建議考慮買房，辦理房貸時再拉長還款年限，不僅降低每月房貸負擔率，還可以擁有一間屬於自己的房屋。
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