付清節?四成職場爸爸一肩扛經濟 「這縣市」揹房貸壓力最大

付清節?四成職場爸爸一肩扛經濟 「這縣市」揹房貸壓力最大

image source:示意圖/pexels

文/陳羿郿

不少男性自嘲父親節就是「付清節」,點出一家之主的財務壓力,根據yes123求職網調查顯示,有40.3%的職場爸爸透露,本身是家裡「唯一的」經濟支柱;其餘59.7%的爸爸,則「屬於」雙薪家庭,另一半現在也有收入。

台北爸爸房貸壓力是高雄爸爸的2.3倍

yes123求職網調查發現,有65.3%的爸爸坦言,其實目前「沒有」真正自己可支配的零用錢,這也代表自己的收入,可能要「優先」全數支付家用。其中房貸負擔往往也是壓得許多家庭喘不過氣的最大支出。

台灣房屋統計聯徵中心2023年Q1的都會區男性房貸負擔狀況,授信額度以台北市最高,達1691.2萬,最低的是高雄748.2萬,等於台北爸爸背負房貸的辛苦度,是高雄爸爸們的2.3倍。

進一步觀察房貸壓力居次的是新竹縣市1099.8萬,略高於新北的1093.6萬,不過平均購買坪數53.4坪,為各都之最,而值得注意得是,新竹縣市合計的平均鑑估成數為102.9%,似乎意味著在銀行眼中,新竹的房子比契約上的買價更值錢?

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,聯徵中心定義的鑑估成數,為鑑估值相對於買賣契約價格的比率,因此鑑估成數超過100%,代表鑑估價值高於契約價格,多半是發生在轉增貸或預售貸款上。台北市不少民眾會拿房屋轉貸或增貸來理財,轉增貸的時機,又通常與簽約買房時有段落差,鑑估值也往往高於原契約價格許多。

而近年新竹房價急起直追,平均總價已超過新北,其中新竹市貸款鑑估成數更高達106%,新竹縣也是101%,新竹地區整體為102.9%。主要是近年新竹的新案市場熱絡且漲幅鮮明,許多3、4年前簽約購買的預售屋,到了完工申貸時,銀行鑑估值早已高於當初的買賣契約價格,鑑估成數因而超過100%,也凸顯新竹漲價速度和價值已是銀行認證;而新竹科學園區就業人口不僅帶動購屋需求,購屋實力與生養能力也相對突出,加上新竹縣仍有不少外圍地區以透天厝交易為主,因此整體購屋坪數大。

其中房貸負擔往往也是壓得許多家庭喘不過氣的最大支出。台灣房屋統計聯徵中心2023年Q1的都會區男性房貸負擔狀況,授信額度以台北市最高,達1691.2萬,最低的是高雄748.2萬,等於台北爸爸背負房貸的辛苦度,是高雄爸爸們的2.3倍。

image source:台灣房屋趨勢中心提供

台中爸爸護二代!多屋貸款利率高

觀察六都與新竹縣市的核貸成數,以高雄73.7%最高,桃園也有73.1%;貸款利率則是台中最高,達2.09%,新竹與台北並列最低,平均皆為2.05%。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出,貸款成數攸關房屋新舊或地段價值,利率則反映出貸款人的工作和財力狀況,若買第二屋以上,貸款利率也會隨之增加。

高雄、桃園近年的重劃區物件多,建商統一合作的銀行貸款成數有機會較高;台中則因商業經濟發達,氣候、位置又居中,房價和居住空間也相對合理,符合家庭型人口安居樂業,且中部地區的長輩,為二代購屋的風氣仍盛,不少有餘力的爸爸會購入第二屋照護子女,加上中部地區不乏隱性收入的傳產工作者,不利財力評估,在申貸時相對吃虧,平均貸款利率也因而略高。

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