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文／戴婧雯
史上最大補助竟不被買賬？！內政部去年開辦「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，預計可補貼50萬戶；萬萬沒想到300億租金補貼居然沒人要，去年實際只補貼27.8萬戶，執行率低空飛過僅55.74％。對此，審計部指出租屋黑市長期普遍存在，而網友也坦言擔心申請後會被漲房租，看來房東成300億租金補貼最大阻礙。
盼300億經費可補貼50萬戶 不料成效遠遠不達預期
都會區住宅租金與物價齊漲，租屋家庭經濟負擔愈加沉重。為協助減輕負擔，內政部在2022年將「整合住宅補貼資源實施方案之租金補貼」擴大為「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，預計為50萬戶撥款300億元補貼經費，並採取「放寬申請資格、提高補貼金額、簡化申請程序、中央直接核撥」等4項措施，希望讓更多租屋家庭得到補貼。同時，為提高房東意願和減輕租賃雙方對立問題，該專案計畫還同時搭配公益出租人政策，協助房東自動成為公益出租人，享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠，讓房東房客共享優惠。
300億送到面前，不料租屋族卻都不吃下去。審計部報告顯示，「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」申請狀況不如預期，共有32萬6706戶申請，實際核定27萬8717戶，執行率只有55.74％，年度決算數計為29億8,855萬餘元，與原預期的300億及50萬戶相距甚遠，成效不盡理想。
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房東逃稅恐惡化租屋黑市問題 租客怕漲租全看房東臉色
審計部說明原因，由於國內租賃住宅市場目前以個人出租型態為主，許多房東不願多繳稅。或想以自用住宅稅率申報，藉此逃避租屋收入課稅，造成政府對於租賃住宅市場掌握資訊有限，進而產生租屋黑市或地下化問題；另外，政府尚無法有效引導房東揭露其租屋事實，促使租賃住宅市場透明化，以致中央及地方機關雖已積極推動租金補貼等居住協助措施，卻無法確實發揮政策效益。
房東不願繳稅導致意願低，為何身為受惠對象的租戶申請意願也不高呢？一名網友表示自己身邊同事都不敢申請300億租金補貼，因此在PTT發文問卦： 「 為什麼租屋族不申請租金補貼？」許多網友表示事情絕對沒有這麼簡單，不申請主要是擔心被漲房租：「下一年就會漲房租」、「你拿3000補貼 房東漲你4000」、「我也想申請，但是怕房東事後漲租」、「最多讓你拿一次 隔年要嘛加租要嘛搬家」，強調羊毛出在羊身上，自己不想傻傻成為被宰的羔羊。
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申請補貼就趕出去？惡房東行為將面臨罰鍰
也有網友在沒告知房東的情況下自己申請補貼，不料卻直接被房東趕走，讓網友相當無助，不知如何是好。原PO在Dcard發文後，網友紛紛提議原PO尋求法律協助，若房東執意解約就領解約金；甚至有網友直言，該補貼計畫更像是用來揪出沒繳稅的房東：「這個東西看久了真的就是借租客的手抓出不繳稅的房東的政策，害死自己」、「政策寫的很好聽，但對這些房東來說不繳稅就是省錢，他們被抓到當然不爽，然後再搞房客，反正他們不缺房客」、「這個補助背後的目的就是利用你們這群租屋族來揪出沒繳稅的房東罷了，至於會被趕走或漲租金真的只能自己想辦法了。」
對於惡房東行為，營建署表示經勸不改者將面臨罰鍰，以保障租戶的權益；如果房東禁止租戶申請租金補貼，租戶可以拒絕和主張無效；若房東進一步要求漲租或負擔所增加稅賦，租戶可向縣市政府提出申訴並要求改正，如不改正者可處3萬至30萬元罰鍰；又仍拒不改正者，可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰。營建署也提醒，若遇到租賃糾紛，民眾可透過各地方政府單位及消保官等管道處理。
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