懶人包/7月房市新制上路!租金補貼、打炒房重點一次看懂

懶人包/7月房市新制上路!租金補貼、打炒房重點一次看懂

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文/陳羿郿

7月起將有多項新制上路,而這些都與民眾的荷包息息相關,例如:打炒房措施《平均地權條例》修法、中央擴大租金補貼下修至18歲、社會住宅包租代管4.0等。《網路溫度計》統整各項房市便民措施,一次了解7月上路的相關新制。

一、300億元中央擴大租金補貼專案

時間:7月3日起受理申請。

申請對象:18歲以上的租屋族均可申請,嘉惠學生族群。

申請辦法:

1、舊戶:租金補貼2.0將自動帶入舊戶申辦資料,不必再次提出申請,並且在今年6月26日透過簡訊提醒舊戶民眾,租約異動或新增資料可就近提供租屋地縣市政府,以保障舊戶後續新年度審查核撥作業。

2、新戶:,未曾申請過租金補貼的新戶,於完成租賃契約簽約即可提出申請。透過線上申請網站申請者,只要在網站上填寫資料、上傳相關文件即可完成申請;不方便使用線上申請者,可以就近向地方政府索取申請書,確實填寫資料並檢附租約、存摺影本及其他證明文件,掛號郵寄至租屋地直轄市、縣市政府。

補助金額:依租賃房屋所在地、家庭成員人數及身分,每戶每月補助2,000元至8,000元,另針對特定身分提供1.2至1.8倍的加碼補助,「申請免附房東身分證字號」。

二、社會住宅包租代管4.0

時間:7月3日起陸續開辦

1、開放年長者可跨縣市換屋、私宅換公宅。

2、社宅補貼回歸300億元租金補貼,由包租代管業者協助申請。

三、《平均地權條例》新法

6大措施打擊炒作房市行為:

1、限制換約轉售:預售屋和新成屋的買受人,除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形外,不得讓與或轉售第三人;建商也不得同意或協助契約讓與或轉售,違規者均可按戶棟處罰 50 萬至 300 萬元。

2、重罰炒作行為:如果有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利,或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作,都可按交易戶 (棟、筆)數處罰 100 萬至 5,000 萬元,經限期改正但未改正者,可連續處罰。

3、管制私法人買受住宅:增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定,並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

4、檢舉獎金制度:民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為,可檢具證據向縣市政府檢舉,查證屬實將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

5、預售屋解約申報登錄:預售屋買賣契約若有解約情形,建商應於 30 日內申報登錄,違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。

6、地價評議委員會專業化。

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