台北租屋=幫房東繳房貸?他嘆「1/3時間做白工」

台北租屋=幫房東繳房貸?他嘆「1/3時間做白工」

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文/陳羿郿

房價居高不下,租屋的負擔也越來越重,今年2月除東部外,北中南的房租類指數年增率都在2%以上。租金有感加壓,有網友納悶「台北租房是不是都在幫房東繳房貸」?

同事年繳12萬租房 每月「1/3都在做白工

原PO日前在Dcard發文表示,羨慕同事在台北松山區租房,租屋處離公司只要10分鐘路程「自由的感覺+省下通勤時間,不自覺非常羨慕」,原PO也考慮也要搬出來住,但聽到對方每月房租1萬,相當於年繳12萬元租金,若以新鮮人3萬薪資計算,等於一年有1/3都在做白工,「難怪大家說在台北租房,都是在幫房東繳房貸」。

貼文一出,網友紛紛留言回應,「全台灣哪裡租房不是幫房東繳房貸」、「不管在哪租房,大概率都是在幫別人繳房貸」、「所以才說有能力就早點自己買房呀」、「薪水沒有5、6萬不建議北漂,不然扣掉房租,可能領得比在超商打工的台北學生還少」、「通常不是幫房東繳房貸就是給房東零用錢喔」。但也有網友認為,「不算,因為台北的租房投報基本上少於2%,現在銀行利率就要2.06%了,等於你繳的租金還無法打平房貸利息,根本沒有幫忙繳到房貸」。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,其實不只台北租房,租金對全台房東來說,確實是補貼房貸的一種方式,只是程度上的差異,像以中南部來說,一間全新小套房可能500萬元就可入手,每月房貸約1.5~1.8萬元,以月租行情,確實可能等於直接幫房東繳房貸。

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房仲:租金是補貼房貸的一種方式

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,其實不只台北租房,租金對全台房東來說,確實是補貼房貸的一種方式,只是程度上的差異,像以中南部來說,一間全新小套房可能500萬元就可入手,每月房貸約1.5至1.8萬元,以月租行情,確實可能等於直接幫房東繳房貸,不過台北房價為六都之冠,相比其他縣市,市區中古20坪左右套房可能就要1000至1500萬元,以總價推算30年期房貸月負擔約要4.8萬元,而月租行情可能落在2.5~3萬元左右,對台北房東來說算是不無小補。

李家妮認為,對有住屋需求的人來說,租房還是買房,還是要依照個人生涯規畫、預算、通勤機能、對住宅的需求等因素來考量,例如單身就業族,短期考量就業通勤便利,就可依個人預算承租租金較低的捷運周邊小套房,租還是買,對購屋族來說,可評估自備款及房貸月負擔,估算房貸與租金金額,如月負擔差額約在1萬元以內,建議就可以買代租,每月也許房貸負擔比租金還高一些,不過,能早日成為有殼族,成家圓夢當然還是最為理想。

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