image source:信義房屋提供
文/陳羿郿
今年一至四月份,台北市單價百萬以上店面交易,單價前五高有四筆位在忠孝東路,其中一筆位在永康街,成交單價第一名位在忠孝東路四段、國父紀念館旁,每坪238.4萬元,總價1.3億元。
北市單價百萬以上店面少50.7% 租金水平難回高點
雖然疫情對市場干擾大幅降低許多,但諸多商圈尚未恢復過往繁榮,台北市除了西門町、中山站商圈維持租金水平,大部分店面的租金都是投報慘澹。從實價資料來看,今年一至四月台北市單價百萬以上的店面交易僅66筆,較去年同期134筆少了50.7%,成交量砍半,但平均成交單價差異不大,今年平均每坪129.1萬元,比去年127.1萬高2萬元。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析,雖然政府打炒房政策聚焦住宅市場,疫情也明顯趨緩,但店面租金水平仍難回到高點,有些租金投報甚至不到2%,表現遜於金融商品或其他類型不動產,因此成交量衰頹。
image source:網路溫度計(資料來源:實價登錄、住商機構整理)
店面市場低迷 屋主封盤不賣
有3筆單價百萬以上的忠孝東路店面都位在巷內,因此成交單價並不高,觀察今年台北市百萬店面交易情況,不僅交易量遽減,價格也沒有突出的表現。住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬指出,以目前實價所揭露的價格確實不理想,過去忠孝東路主要道路、甚至是巷弄店面,一樓店面的成交單價都會超過2樓的二倍,如今忠孝東路巷內的中古華廈單價都能破百萬,店面成交價不到200萬元,足見店面市場仍在低檔。
另一方面,目前整體房市偏空,賣方認為時機不對而惜售,尤其黃金地段店面的屋主封盤不賣,市場優質物件供給不多,買賣雙方都觀望以待,因此價量低迷。
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