image source：pexels
文／陳羿郿
居住在社區大樓的住戶都需要繳管理費，近日一名網友表示，每個月繳快4000元的管理費，但社區卻貼出「公共基金將告鑿」的公告，就連健身房設施都沒錢修。
管理費月收74萬 花到每月透支10萬
原PO在臉書社團《爆料公社》發文提到，「我住的社區居然要破產了，二十幾年的老社區，而且地點有夠偏僻，然後室內大約30坪1個月繳快4000的管理費，健身房的設施壞掉很久，告知他們請他們維修，得到的回應是社區沒有錢不打算修了，真的是很無語」。
民眾貼出社區5月最新財務狀況，公告資料顯示，每月管理費收入約74萬630元，固定開銷約84萬4800元，每月透支約10萬4170元，上述數字未含修繕、緊急事件、其他年度固定需維護支出費用。如此情況下去，可能在6月或12月前無法支應固定開銷付款。
根據管委會公布的細項公告，每月花費最高的項目是物業人力費超過45萬，社區巴士超過12萬，公共區域清潔費逾7.5萬，公共區域水電維護材料12萬。
原PO表示，社區門口就有一個公車站牌了，因此建議社區巴士可以砍掉，但得到的回應卻是「已經有減班」；除此之外，5月社區財務報告中，收入約80萬，支出約100萬，公基金扣掉款項，剩餘可動用金額是-38萬，管委會甚至決定先限制社區包裹領取時間、調整警衛上班時間等等，縮減支出。
支出表曝光後引起網友紛紛質疑，「很明顯欺負都是老年人的社區吧」、「看來這社區油水很多」、「假設74萬除4000=185戶而已，是不是太誇張了一點？還能透支？水太深了」不過也有人認為「有本事主委你來當就知道，社巴停不停表決是通過，那就是多數人需求」、「是住戶就請參與事務討論、一同監督，甚至可以主動加入管委會」。
image source：FB/爆料公社
繳出去的大樓管理費都花在哪？
管理費花在哪？臉書粉專「賣厝阿明 知識+」指出，社區管理委員通常有2種經費來源：一是每戶每月會依照規約約定繳交的「社區管理費」；另一種是提撥專戶「公共基金」，用在計劃性修繕，像大樓外牆磁磚換新或重大修繕才能動用的經費。
管理費支出比例怎麼抓？
管理費支出以人事成本占比最重，公共水電、建築物環境景觀維護以及公設維護費用都算社區每月固定支出內。
民眾若有疑問，可以檢視社區財報算算看，每月固定支出有沒有超過管理費一半，支出比例<管理費總收入50%-60%，代表社區財務較健全，比較不會遇到管理費不足的風險。< p="">
管理費10%～20%提撥公共基金
公共基金重要性體現於屋齡較高社區。老舊社區維護修繕費用相當可觀，光是修電梯就可能要百萬起跳，如果大樓外牆磁磚沒有定期維護，整棟換新費用更是非常可觀數字，假如社區收支呈現打平狀態，沒有多餘經費提撥公共基金，一旦遇到緊急、重大修繕等狀況，就會出現無經費可支應狀況。
image source：FB/賣厝阿明 知識+
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