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文／股感知識庫StockFeel 授權
中古屋、新成屋、預售屋三者有什麼差？現代產品演變日新月異，就連房屋也不例外！在金費比較拮据的情況下， 買房選擇中古屋是個不錯的起手式；也可以選擇剛蓋好，看得到、摸得到又實際馬上可以入住的新成屋，又或許可以考慮購買幾年後才蓋好的預售屋，享受付款期間養成及入住新屋的成就感。
中古屋、新成屋、預售屋三者分別有什麼優劣勢？在購買時又應該注意什麼呢？讓筆者為大家簡單歸納以下重點！
中古屋：風險
大多數購屋者接觸到的，絕對是中古屋購買的情形。如同先前文章提到的，大多數中古屋畢竟已被前屋主居住使用過一陣子，室內的設備及管線必然存在一定的老舊耗損情形。因此，在看屋時，請特別注意屋內的情形，購屋出價時綜合考量附近成交行情及屋內情形好好議價，簽約後尋找並談妥貸款成數或利率對己有利的金融機構，交屋後備有執行裝修需付出大量金錢的餘裕，不可不慎！
新成屋：風險
買新成屋付款好辛苦，但風險看得到！購買新成屋的流程其實就跟購買中古屋相同，自備款的部分需要在一開始即備足，對於部分消費者來說，可能為一個蠻大的負擔。但是，新成屋可以直接看得到建築的完工狀態及品質，且多數建商會針對新成屋餘屋與指定銀行配合，做成貸款成數較確立的貸款方案。購屋者就不用害怕貸款審核時若有成數上的變動，自身自備款不足導致違約的風險。
新成屋：優勢
對於購屋的過程中， 新成屋實際看得到、後續貸款成數較確立的優勢，是預售屋及中古屋無法取代的，也成為新成屋的一大優勢。再來，購入新成屋後會成為該物件第一手的屋主，則往後室內裝潢的彈性更大，不必因應前屋主的配置，而衍生更改、更換的眾多成本，好處多多！
不過，購屋者除了透過仲介、代銷外，很有可能是直接向建商購買新成屋。議價上雖然可以不透過第三方，價格及需求意向會能更直接的被傳達，但也需要自己額外多留意交易流程中的相關事項喔！
預售屋：優勢
買預售屋付款及規劃最彈性！但實際與規劃想像有落差該怎麼辦？臺灣的房屋預售制度自 1970 年代發展至今，多元法規因應而生，相關產業亦隨之發展，主要即是保護眾多房屋預售制度的參與者。預售屋不同於一般新成屋、中古屋，不用備好所有的自備款再執行購屋，而是透過訂金、簽約金、開工款、工程款及交屋款等不同分期繳納的款項，大大減緩購屋者的付款壓力，也因此常為首購族、投資者青睞的買房形式。
而且，預售屋的終極優點，就是保有「 客變 」的彈性。所謂客變，即為在建築興建期間，購屋者可依自身格局規劃（ 室內隔間牆增減 ）及水電位置需求，在不影響建築結構安全及總體管線配置下，進行「客戶變更格局規劃」。如此一來，可有感減少完工交屋後，原規劃格局與新設計格局差異的裝修成本，彈性較新成屋更大！
預售屋：風險
在付款與客變的彈性都大贏成屋之下，買預售屋感覺根本無敵，到底有什麼好挑剔的呢？
其實，設計規劃及實際完工，必然存在或大或小的差異，有時候是外觀上的差異，有時候則是面積及室內配置的差異。更糟的是當施工品質不如預期，那對於投入大筆積蓄的購屋者來說，豈不是個相當大的風險？
再者，如該預售建案並未與金融機構或建經公司進行開發及價金信託，基本上就會陷於錢付出去拿不回來的風險。早年有些許建商跳票即是如此情形，購屋者在付訂金、簽約的同時，請務必確認該價金是否進入有信託保障的專戶，以保障未來購屋付款流程的執行。
中古屋 VS 新成屋 VS 預售屋
中古屋、新成屋與預售屋在買賣市場上各有優劣，購屋者可依自身當下的財務條件、對於居住需求的迫切性，亦或是對於生活階段的想像，進行不同形式的選擇，以下綜合比較三者特性，提供各位參考！
本文授權轉載自「股感知識庫」
中古屋 新成屋 預售屋 差在哪 ？ 購買流程 付款方式 貸款成數 搞懂了嗎？
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