這縣市的人住最寬!平均購屋面積57坪 全台第一

這縣市的人住最寬!平均購屋面積57坪 全台第一

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文/陳羿郿

房價高,交易逐漸小宅化,根據內政部不動產資訊平台資料,2023年第一季的全台住宅交易平均坪數為31.65坪,而各縣市中,有4縣市平均小於30坪,分別為台中、新北、基隆和台北,其中以台北坪數最小,平均僅26.46。

另外一方面,平均坪數最大的前兩名縣市都是離島,冠軍為金門縣57.19坪,其次為澎湖縣的41.31坪,本島平均能買最大空間住宅的則是雲林縣,平均41.07坪。

金門平均坪數最大57.19坪 千萬元可入手

台灣房屋金門加盟店店東黃平山表示,金門大多數的購屋客群,除了在地人換外屋,還有一些是從本島到金門大學唸書的學生,因為習慣金門生活,進而選擇留在當地工作,例如醫護從業人員,由於金門房價親切加上有離島加給,就業族購屋實力佳;另外受惠小三通復航,也磁吸不少台商回流金門買房置產,尤其農地、大坪數農舍產品,備受置產族青睞。

黃平山說,近年隨著地價與工料雙漲,金門建築成本同樣跟漲,建商推案也多改以5層樓低公設的公寓、華廈產品為主力,以金城市中心一帶新公寓來說,3房2廳含公設坪數約34~35坪左右,單價約30萬元上下,總價800萬~千萬元以內可入手。

image source:台灣房屋提供

蛋白區「基隆」縮水6.3坪 小宅風成趨勢

統計顯示,北市今年前4月平均買賣移轉面積為22.3坪,坪數持續創低,2017~2022年多能維持在24~26.6坪;新北市則是去年僅剩下25.4坪,成為2016後新低,今年前四月維持去年偏低的25.4坪,顯示新北市也隨房價上漲,購屋坪數縮水。在大台北生活圈中,仍屬蛋白區的基隆,也從十年前的34.39坪縮水成28.09坪,整整小6.3坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高房價加上新大樓的公設比較高,即使已經使用30年期房貸來降低負擔,但國人還是出現越買越小的現象,雙北市平均購屋面積都不到30坪,中南部地區的購屋型態也由透天當道,逐漸轉為電梯大樓型產品。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,都會區地小房貴,買小宅不僅是趨勢也是共識,而整體交易單價還17~19萬之間的基隆,也走向小宅化的趨勢,主要因為近年不少新案單價都已上看三字頭,因此以兩房或小三房的房型降低總價門檻,吸引雙北小資夫妻或是單身貴族為主的客層,讓房價較親民的蛋白縣市,也開始走小宅風,使平均交易坪數明顯下修。

image source:台灣房屋提供

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