年輕人不去東區改愛這「這商圈」?網友讚「香香站」疫情間店面出租不減反增

年輕人不去東區改愛這「這商圈」?網友讚「香香站」疫情間店面出租不減反增

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文/陳羿郿

從捷運中山站走出來,除了百貨公司林立之外,周圍鄰路、巷弄內各式的服飾店、咖啡廳、書店、特色小店等,形成新舊共融的文青氛圍,加上「心中山線形公園」,每逢假日幾乎都有街頭表演及主題市集,為南西商圈注入一股活力與年輕氣息,還有網友形容捷運中山站附近根本是「正妹站」。(延伸閱讀:年輕人超愛逛!中山商圈出現店面王 特賣會承租單坪破萬 網友封「正妹站」

北市最貴店面租金落在南西商圈 出租率逆風成長

綜觀近三年受到疫情重創影響,但台北市仍有店面單坪租金超過萬元水準,其中最貴租金即在中山區南西商圈的一家8坪店面,而南西商圈更是台北市眾多商圈之中,疫情期間少數未明顯受衝擊的區域。

綜觀近三年受到疫情重創,到2022年上半年台北市僅有2筆店面租金超過萬元水準,其中最貴租金就出現在中山區南西商圈的8坪店面,南西商圈也是台北市商圈中,在疫情期間少數未明顯受衝擊的區域。

▲南西商圈的店面,2022年1月沿街店面租金12.5萬元,換算單坪月租金約1.56萬元。

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生活娛樂機能兼具!信義房屋:南西商圈形成強有力聚客效應

根據實價租金資料顯示,台北市中山區在2018至2022年間全年店面租賃交易表現波動不大,2018年至 2020年各年度店面租賃規模均達900萬元以上的規模,2021年微幅下降15%,不過,2022年再增長24%,全年租賃規模達到995萬元,顯示南西商圈於疫情期間逆風微幅成長。

南西商圈的店面能有如此亮眼表現,信義全球資產公司商仲部主任林廷宇分析,該區客群以在地年輕消費族群為主,商圈內有多家百貨公司,小型主題風格店舖群聚,另外還有電影院、鄰近台北車站等,生活機能、娛樂機兼具,因而形成強力的聚客效應。

▲南西商圈客群以在地年輕消費族群為主

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從中山捷運站走出來,除了百貨公司林立,周圍鄰路、巷弄內各式的服飾店、咖啡廳、書店、特色小店等,形成新舊共融的文青氛圍,加上「心中山線形公園」每逢假日就有街頭表演及主題市集,為南西商圈注入一股活力的年輕氣息,甚至有網友形容簡直「正妹站」。

▲南西商圈周圍鄰路、巷弄內有各式服飾店、咖啡廳、書店、特色小店等

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南西商圈複合式店型成特色亮點

南西商圈眾多類型的店家當中,林廷宇也觀察到「複合式店型」崛起是該區域的特色之一,他舉例指出,其中有一家飾品店,將空間與咖啡店、酒吧進行共享,顧客逛飾品的同時,也能愜意喝杯咖啡或調酒,業者藉由將店面空間做最大化運用,提升營運利潤。

「複合式店型」崛起是該區域的特色之一,像是其中有家飾品店,將空間與咖啡店、酒吧進行共享,讓顧客逛飾品的同時,也能愜意喝杯咖啡或調酒,業者也藉此將店面空間做最大化的運用,提升營運利潤。

「複合式店型」崛起是南西商圈的特色之一

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邊境解封、觀光客回流 台北市熱門商圈店租有望大洗牌

疫情前相當熱門的西門町,客群較仰賴觀光客,租金漲幅年年調升,但疫情爆發之後,人流大幅減少,但租金依舊居高不下,房東期望值也不變的情況下,許多店家撐不下去,只好紛紛關閉歇業。

隨著邊境解封、觀光客回流,北車商圈台北車站與捷運西門站今年1~2月平均單月出站人次,較去年同期成長33%;而南西商圈捷運中山站、士林夜市捷運劍潭站、永康商圈捷運東門站成長25%。林廷宇表示,西門町商圈店面市場有顯著回溫,從2022年實價租金資料統計,即可看到在武昌街二段、峨眉街均有單坪租金破萬坪的紀錄。隨著疫情解封,台北市的熱門商圈及最貴店面今年有機會再現一次大洗牌。

信義全球資產公司商仲部主任林廷宇分析北市商圈現況

信義全球資產公司商仲部主任林廷宇分析北市商圈現況

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