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文／陳羿郿
從捷運中山站走出來，除了百貨公司林立之外，周圍鄰路、巷弄內各式的服飾店、咖啡廳、書店、特色小店等，形成新舊共融的文青氛圍，加上「心中山線形公園」，每逢假日幾乎都有街頭表演及主題市集，為南西商圈注入一股活力與年輕氣息，還有網友形容捷運中山站附近根本是「正妹站」。（延伸閱讀：年輕人超愛逛！中山商圈出現店面王 特賣會承租單坪破萬 網友封「正妹站」）
北市最貴店面租金落在南西商圈 出租率逆風成長
綜觀近三年受到疫情重創影響，但台北市仍有店面單坪租金超過萬元水準，其中最貴租金即在中山區南西商圈的一家8坪店面，而南西商圈更是台北市眾多商圈之中，疫情期間少數未明顯受衝擊的區域。
▲南西商圈的店面，2022年1月沿街店面租金12.5萬元，換算單坪月租金約1.56萬元。
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生活娛樂機能兼具！信義房屋：南西商圈形成強有力聚客效應
根據實價租金資料顯示，台北市中山區在2018至2022年間全年店面租賃交易表現波動不大，2018年至 2020年各年度店面租賃規模均達900萬元以上的規模，2021年微幅下降15%，不過，2022年再增長24%，全年租賃規模達到995萬元，顯示南西商圈於疫情期間逆風微幅成長。
南西商圈的店面能有如此亮眼表現，信義全球資產公司商仲部主任林廷宇分析，該區客群以在地年輕消費族群為主，商圈內有多家百貨公司，小型主題風格店舖群聚，另外還有電影院、鄰近台北車站等，生活機能、娛樂機兼具，因而形成強力的聚客效應。
▲南西商圈客群以在地年輕消費族群為主。
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▲南西商圈周圍鄰路、巷弄內有各式服飾店、咖啡廳、書店、特色小店等。
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南西商圈複合式店型成特色亮點
南西商圈眾多類型的店家當中，林廷宇也觀察到「複合式店型」崛起是該區域的特色之一，他舉例指出，其中有一家飾品店，將空間與咖啡店、酒吧進行共享，顧客逛飾品的同時，也能愜意喝杯咖啡或調酒，業者藉由將店面空間做最大化運用，提升營運利潤。
▲「複合式店型」崛起是南西商圈的特色之一。
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邊境解封、觀光客回流 台北市熱門商圈店租有望大洗牌
疫情前相當熱門的西門町，客群較仰賴觀光客，租金漲幅年年調升，但疫情爆發之後，人流大幅減少，但租金依舊居高不下，房東期望值也不變的情況下，許多店家撐不下去，只好紛紛關閉歇業。
隨著邊境解封、觀光客回流，北車商圈台北車站與捷運西門站今年1~2月平均單月出站人次，較去年同期成長33%；而南西商圈捷運中山站、士林夜市捷運劍潭站、永康商圈捷運東門站成長25%。林廷宇表示，西門町商圈店面市場有顯著回溫，從2022年實價租金資料統計，即可看到在武昌街二段、峨眉街均有單坪租金破萬坪的紀錄。隨著疫情解封，台北市的熱門商圈及最貴店面今年有機會再現一次大洗牌。
▲信義全球資產公司商仲部主任林廷宇分析北市商圈現況。
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