南韓租房詐騙案3名年輕人扛不過輕生 特有「全租房」押金制度惹議

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文／陳盈蓉

不只台灣頻傳詐騙案，南韓近日也傳出「連環租房詐欺案」，許多年輕人繳高額保證金（類似押金）後，沒想到事後一毛都拿不回，最終讓三名年輕人輕生走上絕路，引起熱議。

南韓出現連環租房詐欺案　已有三名年輕人輕生

據《韓聯社》報導，17日凌晨，一名失去意識的30多歲女子，被朋友發現倒在公寓裡，雖緊急送醫，仍在途中不幸身亡，而警方則在屋內找到一封遺書。據悉，這名女性死者，在2019年準備7200萬韓元（約台幣167萬元）的保證金租房，卻在2021年準備續約時，發現押金被調漲到9000萬韓元（約台幣210萬元），仲介完全不願退回，而死者為了有安身之處，只好讓7200萬韓元保證金打水漂。

面對生活困境，這名死者為了賺錢，只能每天早出晚歸工作，仍扛不住現實壓力，選擇了結自己的生命，據悉，該死者甚至在輕生的前一天仍在上班，且除了她以外，今年還有兩名年輕人同樣因租屋詐騙，而選擇輕生。

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韓國租屋詐騙頻傳 台灣網友驚呼：這租房方式也太扯

報導指出，這詐騙手法，是透過南韓特有的租屋方式進行詐騙，房仲利用「保證金」制度，讓受害者繳交高額押金，但租約結束卻不願退回，甚至還會調漲押金，導致租客拿不回保證金，得面臨巨大生活壓力，據南韓檢警表示，這起詐欺案目前已逮補2名嫌犯，包含建築師與房仲業者，他們從去年1月到7月就透過出租161間套房，詐取125億韓元（約台幣2.9億元）保證金。

鄉民紛紛表示：「這租房方式也太扯」、「全租真的是很變態的制度」、「韓國租屋市場真的很特別」、「我一直覺得南韓的全租超神奇」、「韓國不動產市場也是各種奇葩規則」、「全租房押金差不多就是買房自備款了」、「這押金亞洲最頂了吧」、「高額壓金的制度好奇怪」、「難怪南韓會有寄生上流那種電影」。

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南韓租屋制度 網友超關注「全租房」、「考試院」

進一步透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統（時間：2022/04/18 - 2023/04/17）觀察分析「南韓租房」的探索概念，可以發現網友們針對該詞討論的話題包括：「全租房」、「考試院」等話題上榜，顯示這兩大租房模式，都是網友們熱搜的討論重點。

image source：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統

韓國特有租屋文化 「保證金」制度 

基本上韓國有分月租房與全租房，且最大特色在於「保證金」制度，類似台灣押金的概念，只是他們的保證金通常會是房價的10%，且合約到期，許多房東都還會漲保證金，因此，南韓人才會很常搬家。

以月租來說，簽約是一年為基準，除了要準備保證金（約13萬台幣起）外，每個月還要另繳房租、水電瓦斯、管理費等，租約到期可拿回保證金，通常保證金金額越高，租金相對就會越便宜。

全租房是指房客先交一筆押金（金額是房子總價的3～8成），之後只要月繳管理費與水電瓦斯費就好，不須額外再繳交任何費用，簽約兩年，約滿後房客再拿回這筆押金，若租客擔心沒有這多錢繳保證金，韓國銀行也有提供租屋全租貸款服務。

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分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2022年04月18日至2023年04月17日。