租約到期「押金」拿不回來!與房東有糾紛該怎麼處理?3大方法教你和平分手

租約到期「押金」拿不回來!與房東有糾紛該怎麼處理?3大方法教你和平分手

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文/股感知識庫StockFeel 授權

這間陪伴我 1 年光陰歲月的套房,就在剩下不到1個月租期的今天,是時候開始考量要不要繼續住下去了?還是花點時間開始找新的房間準備搬家?天啊!這真是一個難以抉擇的事情,不過,還是先來了解一下,租約到期該注意什麼吧!

租約到期該注意哪些事情?

在租約到期前,一開始你就需要決定是否要續租,任何租屋問題都始於合約並結束於合約,因此身為房客 必須花時間思考到底要不要續租。如果決定要續租房間,你就需要與房東洽談續約事宜,並安排時間重新簽約。

如果決定要搬走那就得提早告知房東,接著便開始進行房間清潔留給房東一個乾淨的房間。除此之外,你還得拿出租屋合約,確認入住時合約上房東交付房客的家具、鑰匙或其他給付東西是否健在,這些就會在 退租房東檢查房間時,一併交還給房東。最後只要結算完水電費、第四台與網路費用,就結束這段契約關係,並拿回當初給付的房屋押金 。

押金拿不回來?為什麼?

不過,事實上還是有許多房客,因為許多不小心而拿不回押金或被要求賠償,究竟發生什麼事情呢?就讓我們繼續看下去。

1.房間設備損毀或遺失

最常發生的狀況,房客在租屋期間破壞房間設備,如弄壞椅子、家具損毀、設備配件不見等,這些事情一旦發生,都有機會讓房客被要求金額賠償,又或是直接被扣除押金,導致房客損失慘重。

2.房屋亂七八糟髒亂無比

如果遇到這種事情,房東可能會直接要求賠償,畢竟房客有善盡房屋使用與保管責任,房客只要在居住過程中,不當使用房屋導致屋內牆壁、地板出現各種汙染痕跡、壁癌,甚至堆滿垃圾等情形,這時房東就會要求房客賠償。

3.不提早報修以致產生更大問題

更離譜的事件就是明明房客知道房屋需要進行修繕,卻沒有即時告知房東前來補救,導致房客退租後,房東得花很多錢修理,這時房東便可向房客請求賠償。

所以說,在簽約時以及交屋時應,該要注意什麼才能保障自已,便是影響很大的課題!

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搬離前出現糾紛該如何處理?

當房客在退租搬離前沒有好好清潔、整理房間,或在租賃期間請房東即時維修房內設備,即很有可能在交屋時出現糾紛,我們該如何處理糾紛呢?再讓筆者來教教各位!

1.釐清糾紛責任究竟歸誰

糾紛總是因為雙方認知不同而產生,因此,最好的方式就是拿出合約釐清責任歸屬,最常見糾紛莫過於屋內設備損壞誰負責、房客未告知房東要退租等.無論是因為哪種因素而產生糾紛,最好的解決方式就是釐清爭議點,接著再來確認責任歸屬,這樣反而會較容易解決問題。

2.尋求第三方管道協助

如果雙方談論過後,還是無法解決糾紛,這時尋找第三方管道的幫忙就很重要,你可以尋求民間公證人、仲介公司(如果是藉由仲介公司協助租房)、消費者保護會與鄉鎮市公所的幫助,協助你進行糾紛調解,當然如果真的解決不了,那就上法院打官司吧!

3.以和為貴

如果覺得損失不大或是也沒有太多閒情逸致跟房東鬥法,筆者也會建議以和為貴,好聚好散絕對是最輕鬆的道理!(惡房東除外)

搬離前出現糾紛該如何處理?

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如果要續租該注意哪些事情?

當你覺得此間房間住得安心,租約到期前想要與房東續租,這時又該進行哪些事情呢?就繼續跟隨筆者的腳步了解一番。

1.租屋到期前,如果房客想要續租,這時就需要提前跟房東表明想要續租的想法,以避免房東已經開始尋覓新的房客。

2.接著就是約房東出來重新洽談合約,由於很多人都會誤以為口頭上的續約,就享有與第一份合約上的權益,導致續約時沒有重新簽約,等到違約發生時,才發現事情大條了,所以當房客與房東續約時,別忘了重新簽一份合約,以保障雙方權益。

3.最後,記得要再次確認房內家具是否有損毀,續約時就可以請房東一併處理或要求更新。對了,如果雙方重新談續約時,房客想要簽下長租約或有其他需求,這時就可趁續約與房東重新商議,也許可以使自己獲得更多東西!

本文授權轉載自「股感知識庫

不租了! 租約到期後與房東和平分手的小技巧

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