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文／股感知識庫StockFeel 授權
這間陪伴我 1 年光陰歲月的套房，就在剩下不到１個月租期的今天，是時候開始考量要不要繼續住下去了？還是花點時間開始找新的房間準備搬家？天啊！這真是一個難以抉擇的事情，不過，還是先來了解一下，租約到期該注意什麼吧！
租約到期該注意哪些事情？
在租約到期前，一開始你就需要決定是否要續租，任何租屋問題都始於合約並結束於合約，因此身為房客 必須花時間思考到底要不要續租。如果決定要續租房間，你就需要與房東洽談續約事宜，並安排時間重新簽約。
如果決定要搬走那就得提早告知房東，接著便開始進行房間清潔留給房東一個乾淨的房間。除此之外，你還得拿出租屋合約，確認入住時合約上房東交付房客的家具、鑰匙或其他給付東西是否健在，這些就會在 退租房東檢查房間時，一併交還給房東。最後只要結算完水電費、第四台與網路費用，就結束這段契約關係，並拿回當初給付的房屋押金 。
押金拿不回來？為什麼？
不過，事實上還是有許多房客，因為許多不小心而拿不回押金或被要求賠償，究竟發生什麼事情呢？就讓我們繼續看下去。
1.房間設備損毀或遺失
最常發生的狀況，房客在租屋期間破壞房間設備，如弄壞椅子、家具損毀、設備配件不見等，這些事情一旦發生，都有機會讓房客被要求金額賠償，又或是直接被扣除押金，導致房客損失慘重。
2.房屋亂七八糟髒亂無比
如果遇到這種事情，房東可能會直接要求賠償，畢竟房客有善盡房屋使用與保管責任，房客只要在居住過程中，不當使用房屋導致屋內牆壁、地板出現各種汙染痕跡、壁癌，甚至堆滿垃圾等情形，這時房東就會要求房客賠償。
3.不提早報修以致產生更大問題
更離譜的事件就是明明房客知道房屋需要進行修繕，卻沒有即時告知房東前來補救，導致房客退租後，房東得花很多錢修理，這時房東便可向房客請求賠償。
所以說，在簽約時以及交屋時應，該要注意什麼才能保障自已，便是影響很大的課題！
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搬離前出現糾紛該如何處理？
當房客在退租搬離前沒有好好清潔、整理房間，或在租賃期間請房東即時維修房內設備，即很有可能在交屋時出現糾紛，我們該如何處理糾紛呢？再讓筆者來教教各位！
1.釐清糾紛責任究竟歸誰
糾紛總是因為雙方認知不同而產生，因此，最好的方式就是拿出合約釐清責任歸屬，最常見糾紛莫過於屋內設備損壞誰負責、房客未告知房東要退租等．無論是因為哪種因素而產生糾紛，最好的解決方式就是釐清爭議點，接著再來確認責任歸屬，這樣反而會較容易解決問題。
2.尋求第三方管道協助
如果雙方談論過後，還是無法解決糾紛，這時尋找第三方管道的幫忙就很重要，你可以尋求民間公證人、仲介公司（如果是藉由仲介公司協助租房）、消費者保護會與鄉鎮市公所的幫助，協助你進行糾紛調解，當然如果真的解決不了，那就上法院打官司吧！
3.以和為貴
如果覺得損失不大或是也沒有太多閒情逸致跟房東鬥法，筆者也會建議以和為貴，好聚好散絕對是最輕鬆的道理！（惡房東除外）
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如果要續租該注意哪些事情？
當你覺得此間房間住得安心，租約到期前想要與房東續租，這時又該進行哪些事情呢？就繼續跟隨筆者的腳步了解一番。
1.租屋到期前，如果房客想要續租，這時就需要提前跟房東表明想要續租的想法，以避免房東已經開始尋覓新的房客。
2.接著就是約房東出來重新洽談合約，由於很多人都會誤以為口頭上的續約，就享有與第一份合約上的權益，導致續約時沒有重新簽約，等到違約發生時，才發現事情大條了，所以當房客與房東續約時，別忘了重新簽一份合約，以保障雙方權益。
3.最後，記得要再次確認房內家具是否有損毀，續約時就可以請房東一併處理或要求更新。對了，如果雙方重新談續約時，房客想要簽下長租約或有其他需求，這時就可趁續約與房東重新商議，也許可以使自己獲得更多東西！
本文授權轉載自「股感知識庫」
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