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文／陳羿郿
房價高居不下，為落實居住正義，內政部提出「新住宅政策三支箭」包括社會住宅、租金補貼與購屋協助三大面向，強調透過多元支持方案，減輕中低薪房貸族群的居住負擔。其中，房貸補貼政策引起高度關注，於2月16日拍板通過「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」草案。
六都年收120萬元以下房貸族 難達補貼標準
針對房貸補貼，申請資格條件有：
1、僅有1筆自用性質購置住宅貸款
2、名下持有房屋1戶以內
3、110年家戶所得合計於120萬元以內
4、原始核貸金額臺北市850萬元（總價約1,200萬元）以下，其他縣市700萬元（總價約1,000萬元）以下
進一步觀察，六都年收120萬以下的房貸族，可能難以達到內政部所設定的補貼標準。根據聯徵中心統計，去年前三季30歲~40歲購屋的族群，銀行授信額度台北市平均為1,530萬元，新北市為1,016萬元，新竹縣982萬元，新竹市929萬元，都明顯高於補貼標準，較容易符合條件的是桃園市751萬元，台中市813萬元，台南市688萬元，高雄市713萬元。
image source：網路溫度計製圖（資料來源：聯徵中心）
房貸補貼誰受惠？專家：單身、小宅、桃中南高
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，基於保障弱勢的原則，內政部的房貸補貼勢必得排富，然而雙北房價高，在雙門檻限制下，要拿到補貼受惠人數少，因此大多數房貸族看得到吃不到。而從八成房貸金額回推總價，台北市得在1062.5萬內，其他縣市總價875萬以下，才有機會達標，落在這樣總價帶的物件，多是兩房以下產品，因此現成的小資小宅屋主，可能是這波最大受惠族群。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依照目前的狀況來看，單身族較容易符合條件，因為個人所得金額可能比雙薪家庭低，而且單身族所需空間也可能相對較小，貸款總價設定容易在條件之內；這兩三年在都會區購屋的核心家庭，通常購買2~3房的產品，房貸金額動輒千萬，這類族群可能上有老下有小，也就是俗稱的「三明治」族群，要符合條件可能不太容易。
信義房屋推「一站式找房找房貸」 不怕超出負擔能力
雖然該政策適用對象僅限「既有貸款戶」，新貸戶未提供補貼，市場買氣的影響有限。不過，對許多有購屋需求的消費者來說，仍舊存有「不知道該買什麼房子」、「購屋後負擔會不會太重」的憂慮。
因此，信義房屋推出「一站式找房找房貸」網頁，為消費者解決這項困擾。使用者可在網頁中輸入「我有多少自備款」、「每月想支付的房貸金額」、「希望的貸款年限」、「想買在哪個地區」，該網站即會以當前央行公布的五大行庫利率，試算出總價最適合的可售物件。
另外，「一站式找房找房貸」網頁還提供「房貸比一比」功能，依據使用者輸入的年收入、名下有無房貸等資料，盤點出信義房屋合作的銀行中，各項優惠房貸利率方案。協助購屋者找到合意且在能力範圍可負擔的房屋物件。
image source：一站式找房找房貸
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