台北大直擠下天母成「新天龍區」大直這2里家戶年均收入飆破200萬元！

2023.02.23

文／陳羿郿

ATT e Life 大直店近期宣布將營運至今年5月，不過，忠泰集團旗下的百貨商場「NOKE 忠泰樂生活」則將於4月開幕，顯示許多業者看準大直居民的可觀消費力。根據財政部綜所稅申報資料指出，大直的家戶平均所得已大幅超越資深天龍區的天母。

大直家戶平均年收188萬元超越天母139萬元

台灣房屋根據財政部綜所稅申報資料，統計台北市兩大蛋白豪宅區大直和天母的平均所得。被認為是資深天龍區的天母，核心區域主要在天母廣場，周邊四里的平均家戶年收為139萬元，而大直劍南站商圈整體家戶平均年收約188.8萬元，不僅高於台北市全市平均的106.9萬元，其中「金泰里」與「成功里」，家戶平均年收更飆破200萬元大關，大幅超越天母，可說是「台北新天龍區」。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，富豪集中的金泰里與成功里，正居大直商圈核心地帶，兩里以敬業三路為界，東側的金泰里不僅有美麗華百樂園坐落，諸多企業大老落戶的指標豪宅「西華富邦」也在金泰里，使金泰里居民所得金光閃閃。西側的成功里，就是ATT商場所在地，亦有住戶背景強勁的「代官山」、「輕井澤」等水岸名宅加持，所以在豪宅住戶拉抬下，當地的財力、消費力都不容小覷。

大直大樓、華廈成交均價遠超天母成「新天龍區」

進一步統計兩大豪宅區的住宅房價，大直劍南站商圈2022年住宅大樓成交均價約124.4萬元，華廈平均也要價90.1萬元，對照天母廣場商圈大樓92.2萬元、華廈71.1萬元的水位，大直行情明顯勝過老天龍的天母，「新天龍區」地位穩如泰山。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，天母和大直並非台北蛋黃區，但都是自成一格的豪宅區。大直商業區因鄰近內科，又有水岸景觀加持，受到許多企業主、高階主管青睞，崛起為首都的新興豪宅聚落；與大直相較，傳統豪宅區的天母，房市買盤以有國際背景的高資產族為主，加上商圈發展歷史久遠，低屋齡的豪宅選擇有限，因而近年在豪宅市場交易較少。