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文／股感知識庫StockFeel 授權
租屋的修繕責任、保管責任到底在誰？在外租屋傢俱、水電壞掉其實不一定都由房東修繕，必須先判斷毀損的原因！若確定是房東該負責，但房東卻不願意修繕時，身為可憐房客的你可以有哪些方法對抗呢？寄發存證信函？終止契約？還是直接對簿公堂？怎麼做會比較好呢？本篇文章將替你一一解答！
房東修繕責任
當身為房客的你發現租屋房間的電器壞掉時，首先是盡快了解電器受損狀況，有時候可能是簡單的插頭拔掉，重新插入就會回復正常，當然也有可能是電器內看不到零件壞掉。如果一旦判定受損狀況是需要找房東協助處理時，租屋合約就該拿出來了（所以租屋合約千萬別丟啊！）。
拿出合約後，你需要尋找關於傢俱損毀的相關條款，看看你們當初是不是有對於修繕責任歸屬特別約定了？舉例來說，可能從之前就房東給你每個月減租1,000元，然後約定之後的傢俱修繕責任在你。如果沒有這樣的約定，那就要判定傢俱是如何損壞的！根據《租賃市場發展及管理條例》，只要傢俱是自然損壞（非房客蓄意破壞造成傢俱受損），那房東就該負責修理，但如果損壞是房客人為造成時，則需由房客負責。
一般來說自然使用下，應該很難完全歸咎於是房客使用不當，沒有盡到保管責任，所以要求房客必須自己支付費用。所以說不論是：
●冷氣壞掉 / 冷氣漏水 / 冷氣不冷
●壁癌情形
●蟲害情形（e.g. 蟑螂、白蟻、螞蟻、老鼠）
大部分都還是由房東負擔修繕責任（房東出錢！）
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房客保管責任
剛剛有提到，雖然大部分時候房東需要負擔修繕責任，但也有情況是因為房客沒有盡到保管責任，而需要自己掏錢修繕。如果房客因為沒依照通常或約定的方法使用傢俱、器材，使得物品或房屋有所毀損時，就必須賠償房東的損害！常見的狀況有：
●房客因為沒有通陽台水管，影響排水進而讓室內淹水，傢俱損壞
●房客未經房東同意將租屋裡的電器、傢俱搬走並且弄壞
●故意或重大過失情況下去不當使用延長線並造成火災
以上這幾個狀況都很常見，也都會被傾向要由房客自掏腰包償還房東損失！
房東不願意維修怎麼辦？
話雖如此，但如果合約上沒有明白的註記這點，那接下來就有極大的機會發生糾紛。畢竟房東都會覺得明明是房客自己使用問題導致損壞，為什麼要我出錢！因此如果房客遇上房東不太願意修房間傢俱時，可以參考《租賃專法》來保護自己！
在《租賃專法》第 8 條中就有明文規定：出租人應以合約中所約定居住使用的租屋住宅，將房間交付給承租人時，向承租人說明出租人應該要負責修繕的項目與範圍，並提供修繕必要時之聯絡方式。若出租人在承租人聯繫修繕後一直拖延修繕時間，這時承租人可以自行請人修繕，並要求出租人償還修繕費用或從租金中扣除。
所以說，身為房客的你，如果遇上房東一直不願意來修繕的狀況，且你的生活也已經受到影響，可以藉由《租賃專法》來為自己爭取權益。
自行修繕房東會付錢？
由於《租賃專法》第 8 條中已經明確規定，如果房東不願意負責修繕責任，而房客在考量實際狀況下自行修繕，無論修繕金額多少，請記得保留修繕收據或發票，接下來房客就能拿著收據，要求房東償還修繕費用或從租金中扣除。
但假如房東還是不願意付錢，經過多次交涉溝通後還是無法解決，這時房客可以選擇用寄發存證信函的方式，向房東發出最後通牒。一般存證信函內容如：租屋地址、房間內什麼設備壞掉、限房東在一定期限內進行設備修繕，並附上「若期限內沒有修復，當房客自行找廠商修理時，所產生的修繕費用須由房東支付或從租金中扣除」…等，藉由這種方式期盼房東能妥善處理問題。
當然，寄發存證信函不僅僅是只有通知房東，還有向對方施加壓力、發出最後通牒與警告對方的涵義，另外，也代表了接下來才有可能朝向終止房租契約的方向進行。
房東拒絕修繕怎麼辦？
事情如果已經到了不可收拾的地步，在忍無可忍連存證信函都無用的情況下，這時房客可以根據《民法》第430條的條文，直接終止契約搬離租屋處。另外，如果不想馬上走到終止契約，還可以向房東告知拒付租金，直到房東出面解決修繕事宜。
不過，如果已經走向終止契約或拒付租金的狀態時，也建議你可以快點開始找尋新的租屋處，畢竟在這之後，你跟房東應該也無法好好的繼續相處了！
如何預防狀況發生？
因此當房客曾經發生過房東不願意花錢維修損壞的傢俱事情時，為了避免之後糾紛越鬧越大，也許身為房客的你可以考量這幾點。
1.租屋到期時就退租找尋比較優質的租屋處
2.熬到續約時間，重新議定維修傢俱的相關條款
3.房客可以尋找直轄市或縣市政府申請調處，並免繳納調處費用來協助你進行糾紛調解，在第三方人士的協助下往往更有機會解決難題。
但畢竟租得安心住的安心是身為租屋族最大的渴望，所以如果碰上這種不願意花錢維修出租房間內傢俱的房東，還是建議走為上策吧！
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本文授權轉載自「股感知識庫」
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