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文／股感知識庫StockFeel 授權
常看房的人就知道永遠頂樓價格最貴，但高樓層就真的這麼好嗎？ 高層建築不僅有良好的景觀視野，更具備好的隱私性，更是一種身份地位的象徵。從投資觀點上，高層建築大多規劃為豪宅產品，市場上更加稀缺也更為保值。但住在真的這麼高的樓層 ，其實要注意的地方是很多的！所以就算你真的很想買高樓層，也先看完這篇文之後再決定吧。
高層建築定義
買房時，住宅產品樓高百百種，因此到底怎樣的住宅才算「高」？我們需要參照建築法規中的規範。 依照建築技術規則的定義：「高層建築物，係指高度在五十公尺或樓層在十六層以上之建築物。」 因此，在購屋時只要樓高在 16 層（含以上），讀者們就要注意以下事項了。
高樓層注意事項！
高層建築非常特殊，甚至受到法規專章的檢視。原因不外乎高層建物在安全性的考量上有極為特殊的要求。雖然以上問題會在設計規劃端被解決，例如需經過結構審查、消防審查等。但上述議題而衍生的種種限制，可能會推翻你對 高層住宅 的想像。因此購屋族在以下幾個面向上需要審慎考慮：
●防火與逃生
●耐震構造
●建築設備
高層建築消防安全注意事項
開放式廚房要規劃防火區
大學時因為實習，我曾經去過高層建築內一層一戶的超高檔建案，其中 廚房 的規劃相當封閉。當時的我不禁納悶：「以這種檔次的產品，規劃開放式廚房與中島在空間上不是更為高雅也更好賣嗎？」
原來高層建築因為多為SC鋼骨結構與逃生不易，更重視整棟大樓的消防安全。因此法規規定如下：
●除住宅、餐廳等係建築物機能之必要時外，不得使用燃氣設備(指明火爐具)。
●高層建築物設有燃氣設備時，應該將燃氣設備集中設置。且與其他部分應以具一小時以上防火時效的防火區劃。並設置瓦斯漏氣自動警報設備。
補充下何謂防火區劃：在同一層樓中，具有防火性能的牆體、門窗等。最重要的目的是防止火勢延燒。
總上所述，若你家滿足以下兩項條件：「爐具使用明火」與建築在「 16 層樓以上」，那廚房就不能將牆壁打掉。而讀者可能會好奇，那假如我家住在大樓的低樓層呢？答案是不論你家所在樓層為何都禁止更動。因為破壞防火區劃會使火災時火勢蔓延，牽涉整棟大樓安全，是消防上的大忌。
若你家不涉及以上狀況，廚房牆壁也非結構牆，或是建商採用非明火爐具的話就可以申請「室裝審查」，改造成開放式廚房喔！
消防灑水頭要能發揮作用
一般消防雲梯車的高度，約在9到10樓左右，因此，法規規定 11 樓以上要做消防灑水頭。這些灑水頭的位置，需要經過消防法規檢討，更不可隨意更動。因此在購屋時，可以看到天花上有消防灑水頭。
當然很多人會覺得施作天花板，將灑水管線修飾掉會更為美觀，但大家需注意的是：裝修時千萬不能拆除或將其遮住消防灑水頭！畢竟這可是關係到火災時人身安全！此外，在做格局變更時，灑水頭的位置與配置也需要作相應的調整。雖然偶爾會傳出一些意外，例如竹北建案灑水器爆開導致家中泡水。但這只是少數個案，若喜歡高樓層的朋友，灑水頭是安全的必要設備，應學著與它共處。
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高層建築其他注意事項
窗戶性能要確認
因為高層住宅風速與風壓較大，尤其颱風來時更為有感。所以窗戶的施工品質便非常重要。購屋時應跟建商確認採用的窗戶等級，注意以下指標。不然事後還要自掏腰包更換鋁窗很吃虧喔。
●氣密性：就是關閉之後不漏風，氣密性好不好更影響到高層住宅室內的溫度。
●抗風壓性：在高強度的風壓下窗戶本身的耐受程度。
●水密性：衡量窗戶受暴雨時防止雨水滲入室內。
●隔音測試：窗戶對噪音衰減程度。
建築制震系統
購買高層建築時，結構體的選擇非常重要。大多超高層（ 30 層以上）為SC鋼構，高度稍低的（15-25層）多採SRC結構。在地震來時，鋼骨結構變形較大，晃動更為「有感」。而SRC結構因為外層有混凝土包覆，白話的說變更「硬」，因此晃動幅度較小，會是更為舒適的選擇。
而SC鋼構改善的搖晃方式有很多，可以詢問建商採用哪種制震系統。例如斜撐、阻尼器或隔震墊。但這些工法造價非常高，大多在有名的地標及建案才會使用喔。
建築外牆年久易裂
高層建築因地震來時，建築體的變形較大，因此時日一久，外牆較容易因為相對變形大而產生龜裂。因此外牆的防水與施工品質就相對重要，要挑選誠信建商才更有保障。
高樓層的設備問題
設備層是什麼呢？
到底何謂設備層？其實就是放置建築機電設備的樓層，包括空調設備、給排水設備、電梯機房等等。一般來說，設備層的位置並沒有固定，最常見於地下室與頂樓。
而高層住宅建築因為樓高過高，水壓不夠打到整棟樓，因此最多每 60m（約15 – 20層樓）會需要設置一個中間設備層，放置中繼幫浦加壓。此外，以複合式住商大樓而言，也常以兩種機能間的轉換層作為設備層。一般而言，建築師會將這類設備與機房位置藏起來，因此不會出現在大家的視角中。
設備層的缺點
因為中繼水箱與幫浦在運作時，會產生許多震動與噪音，因此設備層上下樓層可能會更有噪音上的困擾。千萬別買錯以致後悔萬分。或是預算有限的朋友，也可以以此為條件向建商提出議價喔。
設備層怎麼判斷
該如何判別是不是買到設備層？讀者可以參考以下兩種方式：
●第一，詢問代銷公司與建商，或要求觀看完整建築圖面進行判讀。
●第二，設備層通常會設計為夾層，因此購屋時可以進行實地走訪，倘若樓層淨高明顯較其他層更低，則很有可能就是設備層了。
購買高層建築須知
以上簡單為讀者簡單統整購買高層住宅的四大重點，包括：
1.格局變更時要注意防火區劃，開放式廚房在高層住宅難取得。
2.避開設備層，或以設備層作為議價條件。
3.11 層以上裝修時需注意消防灑水頭相關規範。
4.高層購屋時應檢查窗戶性能與耐震結構。
只要以上面向好好考慮，就能幫助你買到夢想中的高層豪宅了！
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本文授權轉載自「股感知識庫」
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