image source：翻攝FB／麗盛建設 微笑101
文／陳盈蓉
麗寶集團近年來積極布局相對冷門的「地上權」市場，在今年1月的國產署標售，麗寶集團旗下建設公司，標下台北3筆、台中2筆土地，共砸下約15.6億元，成為標售大贏家，為何麗寶集團會如此積極搶進地上權市場？究竟什麼是地上權？
何謂地上權？
所謂「地上權」是指民眾只有地上建物的權利，並不包含土地本身，通常這類建案都是由政府釋出土地出租，由建商去競標取得約50年~70年的土地使用權，其土地產權是國家的，建物產權則屬於建商的，民眾可以用相對低廉的價格買到房子（約市價7折左右），但缺點是時間到期後，須拆屋歸還土地。
不過，地上權住宅有分「地上權住宅」與「使用權房屋」兩種，若是買地上權，代表土地不是自己的，但建物是，民眾仍可以自行進行房屋買賣交易；至於使用權則是土地、建物都不屬於自己，若想販售只能透過建商，不能自己轉售。
▲地上權的概念與傳統華人觀念不同，在房市相對冷門，該圖僅示意圖。
image source：pexels
麗寶集團砸下120億元布局 適合小家庭或頂客族選擇
截至目前為止，麗寶集團投入約120億元，已在全台得標49筆地上權案，共5萬8千多坪。有別於其他建商只會在台北市推地上權案，麗寶集團在北中南各地都有地上權案，並在台中率先推出，高雄也即將推出總銷約33億元的地上權建案。
據悉，麗寶集團董事長吳寶田非常看好「地上權」，他認為民眾對於所有權的觀念要改變，畢竟現在土地越來越少，精華地段的土地更是一地難求，政府透過地上權標售，可有效活化位於精華地段的閒置土地，尤其這些土地基地大又方正，若想靠都更整合，可謂難上加難。
目前麗寶集團已在台中陸續推出3個地上權案，包含「微笑101」、「微笑莊園」、「微笑歐洲」，吳寶田也進一步強調，地上權案房價比一般建案便宜20%~30％，加上現在地上權的貸款成數可到70%，其實相對適合小家庭或頂客族選擇。
鄉民：地上權要精華地段才有搞頭
此消息一出，PTT鄉民紛紛表示：「麗寶這麼有錢」、「地上權要精華地段才有搞頭」、「買地上權不如長期住酒店」、「買房不買地，繼續當學弟」、「其實自住不錯 要收租再去買所有權」、「大概看好有客群就是只打算住50年、70年的，那就買這就好啦」 。
image source：PTT
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