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文/陳盈蓉
大多數民眾買房都會向銀行申請房貸,銀行會依據申請者的房屋物件進行鑑價,再根據個人信用分數,綜合決定貸款成數與利率,這會影響到民眾自備款數字,因此,民眾都會希望銀行給予好的房貸成數與利率,在臉書社團《買房知識家 A你的Q》就有網友發文詢問,想了解若是小鄉鎮的房子,找「農會」申請房貸比較好還是「銀行」?引起討論。
找誰申請好?網友:都問過一輪才知道
對此,許多網友認為兩者都去比較看看,再選擇對自己有利的:「都可以比較看看,兩種機構的估價方式也會不同,農會通常不會收開辦費,銀行會有開辦費費用問題」、「可以請代書幫你送銀行跟農會」、「每間銀行或農會都有其偏好核貸的產品,所以建議請居間的仲介方,或負責潤筆的代書,提供每一間銀行的承辦窗口,各家都問過一輪才知道」、「農會,如有農保或農會會員利率更低,貸款多比較」。
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找農會申請房貸好嗎?過來人分析優缺點
也有人分析農會貸款優缺點:「農會比較是區域性,審核較為保守」、「偏鄉建議區域性地方金融」、「鄉村區建議農會!若自身有農保更優」、「鄉村區尤其是特定農業區甲建,銀行評定多為C級」、「農會利息比較高,不會要求買壽險,銀行利息較高,常要求借款人買壽險」、「在地農會都很有錢,很喜歡大家去借款,利率不高,手續費都比銀行便宜,比較不會亂加有的沒的」、「我的經驗是農會利率較高,但是審核條件較為寬鬆」、「要看當地農會的要求!我們這邊的農會對農地比較喜歡有農地優惠貸款!但對房子就沒有優惠」、「農會利息比銀行高」。
▲有民眾在網路上問申辦房貸該找農會好還是銀行好,引起熱議。
image source:翻攝FB/汐止區農會 汐心情
申請完不喜歡可以轉貸嗎?
原PO看完分析後,還再詢問若一開始選擇農會,之後覺得不好可以轉貸「銀行」嗎?網友就回覆表示:「一般都會綁約幾年,期限到轉貸才不會收違約金,但轉貸的新銀行會再收帳管費約5000元」。據悉,轉貸成數位於7成~85成左右,基本上都不太會建議房屋轉貸,因為其流程與房貸申請一樣繁雜,且民眾須仔細試算額外支付的費用,像原貸款銀行違約金、代書費、規費、手續費等,都是要再考量的重點。
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