保險業去年賣六棟樓!這家賣最兇 一個月脫手4棟進帳60億

保險業去年賣六棟樓!這家賣最兇 一個月脫手4棟進帳60億

image source:台灣房屋集團趨勢中心提供

文/陳羿郿

2022年保險業者屢傳賣樓變現,根據實價登錄揭露至少有6筆賣樓交易,其中去年11月,台南的明台產險台南分公司辦公室以總價9.74億元,賣給了台南在地的皇龍建設,該筆交易也成為台南實價登錄史上,總價最高的商辦交易。(延伸閱讀:防疫保單慘賠!產險業賣樓變現再添1例 明台產總部37億被台新銀買走

明台產險連賣4棟大樓 進帳約60億元

同月,明台產險台北分公司大樓,吉林路屋齡約53年的全棟辦公室,也被幼華集團焦家所屬的安宏公司,以6.28億元買下。另外根據產險公司的公告資料,明台產險11月以37.69億元賣掉了台北市大安區的仁愛路舊總部大樓,以及新北市的板橋分公司大樓,出售金額也達到6.31億,單單11月,明台產險就連賣4棟大樓,進帳約60億元。

2022年6筆保險業者賣樓 總成交超過146億元

不只產險公司賣樓,壽險公司也有出脫不動產的案例,去年三商美邦人壽先在7月時,將內湖精英電腦大樓以83.5億元,售予中國人壽;接著又委託商仲標售持有的環球世貿大樓資產,其中4樓部分,10月被相關企業三商電腦花2.83億元購入。

累計到目前為止,國內保險業者至少傳出6筆賣樓消息,6筆交易合計建坪逾1.8萬坪,地坪約3270坪,總成交金額超過146億元。

根據實價登錄揭露,去年11月,台南的明台產險台南分公司辦公室以總價9.74億元,賣給了台南在地的皇龍建設,該筆交易也成為台南實價登錄史上,總價最高的商辦交易。

image source:台灣房屋集團趨勢中心提供

產險賣樓賠防疫保單 壽險受美元升息衝擊

至於產險與壽險出脫不動產的背景因素,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說明,疫情下產險的防疫保單理賠金額爆量,根據金管會統計,光去年一整年,防疫險與疫苗險合計理賠總金額,就高達2116.4億元,除了明台產險賣樓換現金,和泰產險去年也公告擬出售不動產,足見防疫保單理賠對產險業造成的強烈衝擊。

而壽險部分則是受美國強勢升息影響,國內外的股市、匯市及債市「三市震盪」,使投資部位的價值減損,導致部分壽險業者賣樓挽救淨值。

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