image source：台灣房屋提供
文／陳盈蓉
位於台北市中山區南京東路的豪宅「元大方圓」，成屋1年即出現轉手交易，其15樓戶11月以1.6億元售出，外傳法人賣方是知名主持人于美人，過去以1.44億購入，換算持有4年轉手帳面獲利約1609萬，扣掉房地合一稅後則約有800餘萬獲利，被網友反酸：「有什麼比炒房好賺」。
1.6億豪宅售出 實賺8百多萬
地籍謄本資料與實價登錄顯示，「元大方圓」15樓戶含車位共計122.55坪，屋齡僅1年，在今年11月以總價1億6068萬元售出，單價約152萬賣給自然人，該戶是從2018年1月預售屋取得，當時總價為1億4459億元，單價約為136萬元。
據悉，賣方為水騏有限公司、紫騏有限公司兩家法人各持有1/2產權，公司登記在桃園，負責人為于義宏，經查《台灣公司網》，于義宏曾擔任「金喜娛樂」董事，而該公司過去負責人于耘捷，即為于美人本名，且過去就有媒體報導過，于美人曾以該公司名義，買入內湖豪宅「元大之星」。
image source：翻攝FB／于美人
打炒房前快跑？專家分析：時機掌握精準
如今對比2018年以1.44億購入，帳面獲利約1609萬，不過因產權登記4個月後轉售，必須扣除45%房地合一稅，實際帳面獲利約800餘萬，對此，據《udn新聞網》專家受訪分析，倘若平均地權條例上路，其中限制私法人購屋將衝擊豪宅市場，此次趕在打炒房前售出，時機可謂是掌握精準。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡接受《ETtoday新聞雲》採訪透露，元大方圓位於台北市繁華地段，不僅坐落於北市主要交通要道，也鄰近捷運站，交通相幫便利，周圍生活機能佳，預售成交單價大約在130～145萬上下，當時在台北市高單價住宅中價格並不算低。另外，平均地權條例修正案很有可能明年春節前通過，未來法人購置住宅改採許可制，今年能增值出售，相當理想。
此新聞一出，網友則紛紛表示：「不要的房子，可以給我嗎？」、「好厲害，獲利了結」、「這就是炒房，你不住買來做什麼？」、「有什麼比炒房好賺，一千多萬要賺多久 ，多少人 一輩子也賺不到」、「台灣富人幾乎都有參與炒房吧」、「億來億去，有錢人真多」、「事實證明，稅根本沒用，直接禁止或是平轉」。
image source：翻攝Google map
跟不上最新話題、聽不懂網路流行語？
小孩子才慢慢爬文搜尋！
聰明人都在訂閱【網路溫度計Line Notify】
一鍵就訂閱，話題不漏接：https://urlink.io/j72VVVk8
縣市首長當選率分析？快來【選戰溫度計】
九合一大選熱門話題：https://2022election.dailyview.tw/
想要租屋買房嗎？快來【房產溫度計】
給你完整的房市知識：https://house.dailyview.tw/
