永春商圈房屋像80年代港片 房價卻沒下跌?房仲揭關鍵兩優點

永春商圈房屋像80年代港片 房價卻沒下跌?房仲揭關鍵兩優點

image source:臺北市商業處

文/陳盈蓉

台北不僅房價高,連房子坪數也都小到跟鳥籠沒兩樣,在PTT home-sale版上就有網友來到台北永春商圈,卻發現該區的房子擁擠破舊,認為明明居住品質很差,為何大家還是一窩蜂想住在這?甚至房價完全沒下跌趨勢,引起熱議。

房屋破舊有如70、80年代港片

原PO提到他難得到台北市信義區辦事,到市政府周邊和永春商圈走走,本以為來到天龍國的中心,結果市景卻讓他很失望,表示房子有7成~8成只能用破舊來形容,很多房子很像70、80年代港片會出現的房子,而且商辦都蓋得相當密集,給人壓迫感很重,讓他很好奇想知道,這區除了本地人外,真的有人想住在這附近嗎?感覺隨便一個三峽或三重重劃區的居住品質都屌打天龍國信義區,究竟住這樣的環境是爽在哪?

環境破舊有如70、80年代港片會出現的房子

image source:臺北市商業處

永春商圈機能便利 自住、上班族居多

其他鄉民也紛紛留言回應:「主要還是設施齊全且多選擇吧」、「那邊上班方便就有租屋需求支撐了,房子再爛都難跌」、「唯一不用開車就能過日子的地方?」、「信義區是真的很好住,但那個好住是錢堆出來的」、「永春貴在過馬路就信義計畫區,價格只要信義計畫區半價」、「外觀舊又沒差,裡面再裝潢和住新的沒差多少」、「資源、鄰居素質、生活機能」、「光大眾運輸跟生活機能就值得了」、「總結是居民構成,這個很關鍵」、「裡面住戶其實都滿有錢的,懶得搬家的很多」。

台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅也表示,永春商圈生活機能確實便利,有公園綠地、永春市場、鄰近象山及市政府等,休閒運動、生活採買,吸引自住客和信義區上班族購入,而政府近年積極推動都市更新,此區多50年以上老公寓,對買方來說「進可攻、退可守」,除了自住或出租之外,未來還可等都更改建的機會。

房仲:永春商圈自用居多 看準生活採買機能便利

image source:PTT

近信義區、松山車站、捷運 地理位置強勢優點

向秦毅則近一步分析提到,永春商圈以捷運永春站為中心點,在地理位置上擁有先天的優勢,往北有松山車站、往南則有信義計劃區,不過商圈內大多為老舊公寓,成交單價在50~70萬元左右,且巷道狹窄,開發商在巷弄內改建老舊住宅,勢必得走危老方式,而此區巷弄的土地使用分區大多是第三種住宅區,容積率225%,僅能興建約7~8層樓的小規模新建案,對開發商來說利潤不高,導致新推建案少,目前區內的都更危老案分別有「松德長虹」及「松德88」,預售單價落在110~145萬元上下。

此文也吸引網友特地回文解釋,認為住在台北市老舊社區,不僅交通發達(公車捷運系統方便),且人行道規劃得宜,另外教育資源豐富、環境綠化度高、住宅規劃得宜等,都是其優點,並直言很多新的重劃區道路規劃,都沒幾十年前台北市舊有社區好。讓不少鄉民表示贊同:「台北最好就是選項很多」、「台北市人行道真的無敵」、「光交通這項台北市就海放台南、高雄好幾條街」。

永春商圈在地理位置上具有先天優勢

image source:臺北市商業處

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