「4個億的那個家」汪小菲房貸月繳百萬!昔贈妻愛巢 專家精算汪「還要繳14年」

「4個億的那個家」汪小菲房貸月繳百萬!昔贈妻愛巢 專家精算汪「還要繳14年」

image source:台灣房屋提供

文/陳羿郿

藝人大S(徐熙媛)與汪小菲離婚1年後,近日再度因贍養費、生活開支等金錢問題,雙方再度槓上,汪小菲更秀出帳本反擊,不僅高達9萬的電費備受討論,每月高達百萬元豪宅房貸,也令大眾驚訝。

汪小菲21日於微博發文指出,當年購入房屋價格為4億元,自己付了頭款2.4億元,剩餘房屋貸款每月高達100多萬元。而從汪小菲秀出的帳本顯示,該戶房貸每月106萬元,貸款期限為20年,目前已繳付約5年多的房貸。

image source:翻攝自汪小菲微博

大S和汪小菲住頂樓戶 全社區最高成交總價

汪小菲支付的房貸,應該就是他與大S在2016年買下的豪宅「台北信義」。依據《樂屋網》實價登錄資料顯示,「台北信義」位於台北市信義計畫區內,靠近捷運象山站,屋齡10年,總戶數80戶,樓高最高有22層,近2年平均成交單價約為173.4萬元,目前在《樂屋網》上,該社區9樓、20樓皆有待售物件。

依據《樂屋網》實價登錄資料,該社區目前最高成交總價,就是大S和汪小菲2016年買下的頂樓戶,總價3億6188萬元,權狀面積為236.65坪,實際室內的使用空間約有123.25坪,另有4個坡道平面車位共1400萬元,換算當時每坪購入約184萬元。

大S和汪小菲住頂樓戶 全社區最高成交總價

image source:樂屋網提供

「台北信義」每月房貸約為109萬

樂屋網調研中心經理洪安怡計算,若以當時央行規範高價住宅最高貸款6成,貸款年限20年,一段式利率2%為計,採本息平均攤還的情況下,「台北信義」每月房貸約為109萬8424元。洪安怡指出,該社區近兩年成交量稀少,2021年、2022年僅各1筆成交紀錄,除了央行選擇性信用管制,限定北市高價住宅貸款成數最高僅4成,且無寬限期外,對於高端金字塔族群而言,買氣的影響並非全然在於放款,主要還是基於對市場的信心與資金配置問題,再加上釋出量也不多,成交量自然稀少,交易並不熱絡。

image source:翻攝自樂屋網

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