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文／賴琬琳
日前屏東內埔鄉發生點交法拍屋時，驚見屋內有1具焦屍1具白骨的案件。據媒體報導，警方接獲聲稱是法拍屋屋主的報案，17日前往該住處點交時，因無人應門，遂用梯子爬上二樓窗台，卻驚見有一具白骨，才嚇到報案。沒想到警消到場三樓卻發生氣爆，待火勢撲滅後又發現一具焦屍。經查死者身分是43歲的劉姓婦人，而白骨則是她的先生42歲的王姓屋主。
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聯合新聞報導附近居民表示屋主夫妻搬來約兩三年，感情不錯，但最近沒有看到先生出來走動，不過有看到去年有討債公司來跟住戶討債，至於親人也都不清楚兩人經濟狀況。網友看到這則新聞也留言「沒點交也敢買？」、「拍完才變凶宅的可以放棄嗎？」、「前屋主不肯走每天來撒冥紙更煩」、「欠錢+房子被當狗屎賣、怨念很深」也凸顯出法拍屋的問題。
什麼是法拍屋？
顧名思義，低於市價被法院拍賣的屋子叫做法拍屋，通常屋主會有下列情況導致房屋被法拍：1.積欠銀行債務、2.積欠個人債務、3.欠稅，因這三種狀況被債權人申請強制執行。
法拍屋無法看屋 能否點交是重要關鍵
法拍屋在市場上有諸多限制，其中最重要的就是不能看屋，無法知道房屋內部情況，這也就是此案件為何無法得知前屋主情況的重要原因。另外法拍屋還有保證金需為底標20%~30%、得標後七天要繳清尾款、得標後要和前屋主周旋交屋的四個限制。
最要注意的還有法拍屋是否是「可以點交」的物件。若是可以點交，則得標後法院會依買受人聲請，以司法程序將房屋點交給買受人，若原屋主拒絕可以使用公權力排除。若為不可點交，則得標方須自行和前屋主交涉，就會有比較複雜的情況產生。
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