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文／陳羿郿
預售屋房價居高不下、工期又長，讓不少購屋族將目光轉向中古屋，不過也有人擔心，買中古屋會不會因屋齡太老而賣不出去，也有其他網友分享，投資中古屋需付出的成本。
中古屋好買與否？網：「看地段」
原PO表示，近日手上有一筆錢想要用來投資，因不敢一股腦地投資股市，也不想繼續放著被通貨膨脹吃掉，並訂下目標只要一年可以至少獲利3%就好，上網爬文發現很多人推薦可以買中古屋，因此在考慮要投資房地產，「但以我所在的台南，很困惑中古未來賣給誰？」
貼文一出立刻引起網友熱議，紛紛留言「賣給預算不夠的人啊，低總價超好跑的」、「地點不錯，屋況需整理的，總價也不會太高阿」、「很多買30年以上房子的人，房子沒那麼不堪用好嗎」、「新屋的總價一堆人買不起」、「其實，室內10坪以下的新屋未來比較尷尬」、「大樓很吃地段、品牌，保值不是只有新舊啊」。
此外，不少網友也指出其中關鍵「地點好依然搶手，沒看到巴克禮旁的中古開價都很誇張」、「地點好還是有人買至少投資客會買」、「地段不好，屋齡新也是賣得很辛苦」、「挑地段吧」。
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投資中古屋需修繕屋況 換皮美化
一名網友回文表示，老公寓常見的問題就是，規劃及配置不佳，以及屋齡老舊所產生的壁癌、漏水、電路水管毀損等問題。因此，投資客需要做的就是改善屋況、換皮美化，包括毀損的管線重配管拉線、現代化的插座開關位置、瓦斯管拉後陽台、超耐磨地板或拋光地磚等。他也提到，「確實基於成本考量跟售價，投資客很難去選擇多高級的材料，但是整間房屋（翻修後）大致上都是『新』的」。
挑中古屋三大建議
租屋達人Tody也曾分享買中古屋的三大建議：
1、30年以上的房子盡量避開
太老的房子除了結構老舊會帶來越來越多維修的隱形成本之外，中古屋市場裡的三大佛地魔就是「凶宅」、「海砂屋」和「輻射屋」。
2、不要買人家裝修好的
對於不是自住原因而裝修的房子，不可能期待它用很好的材料，大多是為了掩蓋瑕疵。面對一間滿滿裝潢包覆的房子，即使是專業人士，都很難完全看出所有的問題，能夠避險的方式就是不要選擇剛剛裝修完的房子，買「裸屋」素顏的房子，才看得見問題，自己裝修，才會用好的材料。
3、低於市價的房子不要碰
房子會低於行情出售，屋主一定有急售不可的理由，本身一定有相對的高風險性，除了凶宅情況，可能是產權有問題、跟廢墟一樣的屋況等。
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