image source：Google map
文／陳羿郿
實價登錄2.0新制從110年7月1日上路已屆滿一年，但有不少人發現，實價登錄似乎有資訊「不公開」的狀況，甚至是有整個建案連一筆實價登錄資訊都找不到。
實價登錄出瑕疵 熱門建案找嘸
高雄三民區2020年推出的建案「河堤世界」，總戶數608戶，是高雄量體第二大的地上權建案，賣到只剩個位數封盤，在591房屋交易網上顯示，成交均價來到每坪19.9萬元，且有593筆實價登錄資料；但卻無法在內政部實價登錄網上找到任一戶的交易資訊。
image source：591房屋交易
image source：內政部實價登錄網站
對此，《ETtoday房產雲》向內政部求證，地政司不動產交易科科長陳進財表示，「由於實價登錄是以地號來查詢建物，但地上權預售建案沒有地號可供判別，因此才會找不到交易資料，這是當初系統設計的瑕疵，目前已經緊急請廠商進行改善，但要多久才能完成沒辦法確定」。
7種情況 實價登錄資料不揭露
除此之外，內政部資料指出有以下7種狀況，也不會揭露實價登錄的相關資料：
(1)單價過高或過低之案件，如不具市場參考價值者，不予揭露。
(2)總價為0之案件，不予揭露。
(3)特殊案件之交易，非屬一般正常交易者，如買賣案件勾選備註欄代碼2-2建商與地主合建案、5-8借名登記返還、5-9受債權債務關係影響或債務抵償、5-10雙方合意（法院判決）解除契約、6-1塔位/墓園等案件，不予揭露。
(4)土地及建物分件登記之買賣案件，如申報人未依規定將土地及建物合併申報者，不予揭露。
(5)連件買賣案件若總價無法拆分，應合併申報於1件中，其餘案件不予揭露。
(6)經檢舉尚在調查之案件，不予揭露。
(7)其他申報內容有疑義案件，不予揭露。
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