image source：YouTube/竹科萬花筒
文／陳羿郿
新竹科學園區高薪、高分紅，帶動周邊房價一路飆漲，就有網友抱怨，3年前，竹北千萬透天還可殺價，夫妻勉強負擔得起；3年後，竹北新建案一坪漲到70萬，就連當地人也自嘲，根本是「新天龍國」。
3年後竹北預售屋總價破3千萬
原PO發文表示，3年前竹北附近的透天房開價約落在1,500萬元，即便不靠家長，夫妻二人犧牲生活品質，還可湊出頭期款。而如今才過了短短3年，就算有「新冠疫情」、「中共射飛彈軍演」等房市利空，房價卻完全沒有明顯回檔。
近來竹北一間新預售大樓開賣當天就大排長龍，銷售一空，以3房物件一坪開價70萬元計算，預售大樓許多物件的總價幾乎都超過3,000萬元。高昂的房價讓原PO抱怨，「竹北這鳥地方，大樓每坪也要70萬元，就算有家長資助也買不下去，年輕人還是乖乖租房子吧」。
網嫌竹北機能差：「再貴還是一堆人買」
貼文一出，網友們超有感，「竹北已經比永和板橋還貴」、「塞車時間跟房價成正比」、「70萬不買板橋跑去買竹北？生活機能差超多」、「連新埔芎林都破千萬了」、「基建重要設施輸雙北那麼多，居然也好意思開價如新北一級戰區、台北郊區」、「新竹建設爛，生活機能廢，休閒娛樂基本沒有，70萬真的是可悲」。
該文章也轉貼到臉書社團《新竹大小事》，當地人也認同，「因為～再貴還是一堆人買啊」、「前兩天新聞，芎林開價一坪40萬」、「年輕人30來歲想住60至70坪的竹北市透天屋？有這種想法的年輕人當然非靠父母不可」、「打一個走路到台北（高鐵30分鐘）的名號」、「竹北有些80萬了」、「新天龍國無誤」。
image source：FB/新竹大小事
高鐵特區預售坐五望六
觀察竹北實價登錄，排除一樓交易，今年最高價的預售案為興隆路上的水岸宅「極至惠友」，18樓賣出65.9萬的單價，位於縣政府公園第一排的景觀宅「新業京御苑」，25樓也賣出65.5萬的高價，顯示竹北精華區的新案幾乎都坐穩五字頭，高樓層也有六字頭的身價。
台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示，不少購屋者都是總價考量，竹北高鐵站區的小坪數，低總價案件稀缺，因此在看好園區發展，預期價漲的誘因下，少數低總案確實可能造成市場關注。
不過大多數的自用型購屋者，今年下半年起出價趨向理性，目前高鐵、縣一、縣二仍是市場首選，主流產品以總價1500萬左右，2-3房的產品為主，也因為供給有限，買氣逐漸外擴，包括寶山、茄冬和芎林，不少透天產品，近年買氣也頗高。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐提醒，由於預售交易後續若解約，實價登錄可能無法及時更新下架，因此不見得完全反映行情，建議購屋族對區域行情仍應長期觀察，避免因氣氛而追價買高。
image source：台灣房屋趨勢中心提供
跟不上最新話題、聽不懂網路流行語？
小孩子才慢慢爬文搜尋！
聰明人都在訂閱【網路溫度計Line Notify】
一鍵就訂閱，話題不漏接：https://urlink.io/j72VVVk8
想要租屋買房嗎？快來【房產溫度計】
給你完整的房市知識：https://house.dailyview.tw/
