Image source：板橋浮洲合宜住宅－日勝幸福站
文／顏郁恩
投資客、房仲、地產公司、地政士等人共謀透過人頭組成炒房集團，賺取不當利益，鎖定新北市板橋浮洲合宜住宅，利用人頭進行抽籤，再以假債權人身分塑造欠債假象，用法拍逃避10年不得買賣的規定，一戶賺取數百萬元，總獲利超過2億元，新北地檢署昨（22日）以偽造文書、詐欺罪等罪名起訴金主、仲介、代書及人頭總共101人。
用法拍規避「10年禁賣令」
內政部於2011年開始推行「板橋浮洲」2處合宜住宅投資計畫，符合資格的民眾抽中後，就可以用低於市價7折左右購屋，但不料陸續有合宜住宅遭到法拍的情形，經過法拍後的房屋，房價翻倍漲，去年監察院便質疑39戶有「假債權、真買賣」的嫌疑，以規避10年禁賣令，故將案件資料函請檢察機關調查。 
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炒房集團找人頭代抽合宜宅
檢察機關調查後，發現有炒房集團涉入板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」，其運作方式為由金主委託仲介找尋人頭抽合宜住宅，並且提供購屋資金，中籤後就開始尋找買家，只要交易成功，就透過假債權塑造人頭欠債的假象，再經代書簽約、開立假本票，由買家擔任債權人，致使法院強制執行拍賣。
4名主嫌羈押禁見
據悉，炒房集團主嫌有劉姓投資客（不動產公司負責人）、許姓仲介、邱姓地產公司負責人、李姓地政士，都已羈押禁見。而4人為加快執行計畫，提供4位人頭最高100萬元報酬，其中仲介每案可抽數十萬佣金。 
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炒房集團手法全揭露
為使得計畫能順利執行，避免合宜住宅在法拍過程中被賣出，還找人頭偽裝投資客，使得合宜宅能以「不點交」的名義登錄拍賣，更甚以債權人名義要求法院提高拍賣底價，藉此降低其他競拍者的意願，引導合宜住宅流標，確保能透過債權取得房屋，這也導致內政部營建署沒辦法以原先承購價格85%買回優先承賣權。 
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不法獲利2億1158萬 國庫連帶損失4519萬
此外，檢方也發現，本來每戶合宜住宅購入價不到1千萬，但經法拍轉售後則有千萬餘元，共35戶遭到不當買賣，有4戶還在偵辦當中，法拍過後的房屋價格被翻倍賣，炒房集團總獲利為2億1158萬元，國庫也連帶損失4519萬元。 
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