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文／陳盈蓉
下定決心要買房，考量因素眾多，其中不少民眾都會面臨物件究竟要挑地段好的還是選格局佳的問題，在PTT home-sale版就有網友發文問：「自住要選地點還是選格局」，引起眾網友從不同角度分析給予建議。
自住買房要挑地點or選格局？
原PO提到他最近在看房子，有兩間預售屋正在猶豫不決中，第一間格局是2房2衛，機械車位，室內約14坪，地段在市區，開車上班只需2分鐘；第二間一樣是2房2衛，不過室內約18坪，且是平面車位，但是地點較偏遠，位於新重劃區內，開車上班大該要花15分鐘~20分鐘，他表示兩間價格相同的狀態下，是該為了地點選較差格局好，還是要為了住得舒服選爛地點？
選擇地點佳格局差的網友表示：「一個人住我選一，14p略小，地點好方便有未來，兩人就難了」、「都不大，那就選地點好一點的」、「地點永遠排第一」、「當然是地點，只要無法自力花錢改變的條件都更重要」、「大小實在沒差多少，地點好比較實在」。
至於持反向意見的鄉民：「選2，機械車位麻煩」、「自住還是選舒服點的吧」、「選2，上下班喜歡隔多一點時間緩衝再到家」、「選2，平面車位跟多4坪，爽度就有差了」、「選2，15分車程還可以，進出路大又是平面車位，爽度upup」。
也有網友從投資角度分析：「買1先住，若以後住不慣再賣或租人，畢竟地點好，彈性也大」、「如果5年內要換房就選1當投資，純自住當然是選2，空間大+ 平車不會後悔的」、「求穩1，賭未來2」、「有野心幾年後想換房選1」、「選2，一以後脫手也覺得難賣，兩衛都不開窗+暗廳+小+機械車位」。
image source：PTT
買房挑地段還是格局？專家這樣建議
據《風傳媒》的報導，景文物業管理董事長郭紀子表示，如果民眾買房是打算長期居住，就應該用全生命周期住宅觀念來做決定，指出住宅必須隨著家庭在不同皆階段需求而有所變動進化，這時房屋「格局」就顯得很重要。
不過若是為了保值增值，其實影響房價的因素眾多，不單單要考量地段、格局問題，還有生活機能、學區就業機會等，這些對房價都有顯著的作用力，但就據目前市場情況來說，「地段」還是比較重要，只是整體來說，還是要看買方需求以何者為重。
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