超商就在家樓下!買住商混合大樓好嗎?「出入口有無分開」是重點

超商就在家樓下!買住商混合大樓好嗎?「出入口有無分開」是重點

image source:google map 李豐順

文/陳盈蓉

買房是人生大事,考量地段、交通、鄰居素質以外,還要注意格局、公設、風水等問題,其中對於「住商混合大樓」的物件,不少首購族都是保持觀望角度,在PTT home-sale版就有網友發文詢問:「會排斥住商混用建案嗎?」引起鄉民對於該建築用途優缺點之討論。

買房會避開住商混用建案嗎?

原PO提到現在建商因為一樓有商店進駐可賺更多的緣故,都會特別規劃住商混用的建案,基本上在雙北已經很少看到新建案是推整棟純住宅,想問問大家在挑建案時會刻意選純住宅嗎?這種住商混用的大樓,時間拉長會影響它的價值嗎?以長期持有自住來說,這樣出入過度複雜,會更容易崩壞嗎?

網友紛紛表示:「現在管理都不錯,比較不會變成早期類似錦新大廈那種過度複雜」、「現在很多啊,住戶跟商店出入口分開」、「要看1樓開什麼店,如果是賣吃的最好避開」、「1F開超商我ok,但前提是我住10樓以上」、「純住宅遠好於住商混合」、「住純住宅,附近住商這樣最棒」、「自住很在意一樓有店面,就算是便利商店也是一樣,嫌惡設施!」。

買房會避開住商混用建案嗎?

image source:PTT

「住商混合大樓」網路熱門關鍵字 高雄城中城大火上榜

進一步透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統,觀察「住商混合大樓」近一年(2021/08/22 - 2022/08/21)熱門關鍵字,可以看到「城中城老舊消防火災管理」等一詞,主要是去(2021)年高雄城中城大樓火災事件,因該樓屬於為住商混合大樓,卻隨著鹽埕區沒落,呈現半廢棄狀態,無人管理導致大樓內環境髒亂,而大火造成至少46人死亡、43人受傷,是台灣戰後繼衛爾康餐廳大火後,死亡人數第二多的建築物火災,在當時引起不少討論。

「住商混合大樓」網路熱門關鍵字 高雄城中城大火上榜

住商混合大樓優缺點

那究竟選擇住商混合大樓有哪些優點和缺點呢?首先優點有2點:「生活機能、交通佳」、「房價比較便宜」,由於住商混合大樓地段都會選擇交通便利的地點,加上各類商店進駐後,生活機能十分完善,通常房價會比周圍住宅便宜約1成~2成,但銀行可能會考量該大樓仍是營業用,貸款成數會比較低,民眾需多注意。

缺點則有「出入人口複雜,管理不易」、「公設耗損快」、「管理費偏高」等問題,主因就是因為有商家、店面的關係,人潮出入複雜,管理上著實不易,建議民眾購買此建案時,盡量挑選有獨立進出口的,或者有分棟出入管理的社區,多少能避免因人潮問題,影響到居住品質。

再者,商業用水用電自然會比一般住宅多,若是舊有的住商混合大樓,過往比較沒有分開進出口的設計,易讓電梯這種公設耗損較快,自然就會影響到管理費,導致因維修費關係,使管理費較高。最後民眾也要注意,因為住商混合大樓不只會有店面商家,也會有些公司行號,基於安全考量,有時候建案並不會配置天然瓦斯管線,購屋前一定要多加留意。

住商混合大樓優缺點

image source:google map 李豐順

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為20210822日至20220821日。

資料來源:

KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:累積超過30億筆以上的網路數據庫,其內容涵蓋新聞媒體、社群平台、討論區、部落格、地圖評論等網站。

研究方法:
系統觀測上萬個網站頻道,包括各大新聞頻道、社群平台、討論區部落格等,針對討論『住商混合大樓』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。

*註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎輿情分析系統,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。

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