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文／陳盈蓉
受到缺料缺工的影響，導致建商營建成本提高，近日就傳出有預售屋建商要求買方要加價才肯交屋之事，內政部於前（20）日表示，預售屋建案逾期完工或遲延交屋，建商應依實際遲延狀況按日給付遲延利息給買方，如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方並有權解除契約，建商除有法律或契約規定的解除條件外則無權解約。
建商喊加價不然就解約 內政部：可裁罰150萬元
由於有買方出面向媒體指控，兩三年前選在高雄買預售屋，不料交屋前卻接到建商通知，表示因為原物料上漲的關係，每坪必須加價3萬才能交屋，否則就是走解約退還已繳價金路線，之後再根據合約賠償違約金，讓買方無法接受，認為建商沒有誠信貪心。
內政部特別強調，建商違約時，只有買方才有主張解除契約的權利，建商原則並無權主張解除契約，更不可以原物料上漲、缺工等為由要求提高價格後才肯交屋，或是片面違約或毀約。同時也提醒，建商如有未依規定給付遲延利息、要求提高價格才肯交屋，或藉此蓄意迫使買方解除契約，地方政府可依消保法第33、36、58條規定進行調查並命其改善，如仍不改善，最高可裁罰150萬元並按次處罰。
對此，網友紛紛表示：「150萬，一戶就賺回來了，笑」、「一次罰150億直接喝止不是更好」、「小建商先賣別人之後脫產你怎麼罰」、「你玩不過建商的」、「法院定讞判交屋都沒擋住了，能多強制」。
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建商無權主張解除契約
內政部補充說明，為保障消費者權益，內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」已特別明定買賣雙方在簽訂預售屋契約時，應明確約定開工及取得使用執照完工的日期，並規定賣方應於領得使用執照6個月內，通知買方進行交屋，以確保建商依約完工，讓買方順利交屋入住。
而建商在興建預售屋過程中，如有超過契約完工期限但未能取得使用執照，或未於領得使用執照6個月內通知買方進行交屋，均已構成遲延給付情形。依定型化契約規定，建商應按照買方已繳交的房地價款，依逾期日數每日萬分之五計算遲延利息付予買方。
如果建案超過完工期限3個月，仍未取得使用執照，買方並有權解除契約，建商除應將買方已繳的房地價款退還外，應同時賠償違約金，而建商為違約之一方，除有法律或契約規定的解除條件外，並無權主張解除契約。
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