image source：準建築人手札網站
文／陳盈蓉
號稱全台最貴豪宅的陶朱隱園，於2018年完工取得使用執照後，直到今年第三季才開放VVIP賞屋，進行銷售，外界對於售價、管理費金額甚至誰會買下都十分關注。據傳，管理費換算下來，相當於月薪5萬上班族三年薪水！
陶朱隱園近一年網路熱門關鍵字 價格成為討論焦點
陶朱隱園位於臺北信義區裡，是由威京集團的亞太工商聯與中華工程合建，特別找比利時籍建築師打造，旋轉的建築外觀十分特殊，頂樓還設有直升機停機坪，每戶約三百坪，訴求垂直森林建築，目前銷售金額都未公佈，外界推測建商至少一坪會賣到600萬以上，等於一戶就要18億元。
進一步從《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統，觀察「陶朱隱園」近一年（2021/08/16 - 2022/08/15）熱門關鍵字，可以看到「成本」、「價格」、「房價」等一詞，顯示大眾對於陶朱隱園這棟超級豪宅，十分關注買賣狀況。
專家估算成本 建商至少要負擔346萬／坪
對此，YouTube《35線上賞屋》頻道就特別邀請土開負責人和代書向大眾估算分析「陶朱隱園」的成本，基本上可從「土地成本」、「建築設計費」、「營造費用」、「銀行利息」、「銷售費用」、「管理及其他費用」來推測，成本就達195.42億元。
另外，還有稅費也是一大隱藏成本，代書表示從「土地增值稅」、「營利事業所得稅」、「房地合一稅」來粗估至少就220億元起，綜合來看，陶朱隱園每戶建商所負擔的成本至少就要346萬元／坪。
image source：YouTube/35線上賞屋
管理費超車文華苑 換算等於上班族三年薪水
不只負擔成本驚人，超級豪宅的管理費也高得嚇人，據聞，陶朱隱園每坪管理費約500元到550元，以一戶300坪為例，用管理費一坪550元計算，一個月就要花16.5萬元，一年將近2百萬，直接打敗目前管理費最高的文華苑豪宅。
陶朱隱園一年管理費相當鑲金，換算下來等於月薪5萬上班族三年薪水，會有如此高的管理費，除了陶朱隱園是採AI智慧管理外，也因有規劃千坪庭園、9米高生態瀑布等公設，這些都需要專業人士來維護，自然管理費會比一般豪宅來得高一些。
image source：陶朱隱園官網
分析說明
分析區間：本文分析時間範圍為2021年08月16日至2022年08月15日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：累積超過30億筆以上的網路數據庫，其內容涵蓋新聞媒體、社群平台、討論區、部落格、地圖評論等網站。
研究方法：
系統觀測上萬個網站頻道，包括各大新聞頻道、社群平台、討論區及部落格等，針對討論『陶朱隱園』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。
*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。
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