房東增「1裝潢」租金貴2500　房客買單「有質感」

2022.07.25

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文／陳羿郿

身為房東，普遍會希望提高房租、增加收入，但如何在合理漲價的範圍，又讓房客願意買單？

房東多花11萬做木地板

有位房東在PTT上分享自己的收租經驗，他透露，在高雄楠梓的一間14坪2房，自己花了16萬元做了天花板、系統衣櫃及木地板，以每月1萬8,500元出租。另一間則是僅花5萬做天花板，月租金是1萬6,000元。

兩間相比之下，雖然裝修部分多花11萬，但原PO以每個月可多收2,500元乘以一年12個月，再除以11萬，得到27%的年報酬率。他說，雖然訂做木地板會導致成本增加，但每個月租金可多2,500元，且租客詢問度有變多，「依我經驗做木地板的確可以增加租金」。

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木地板增質感　租金高低仍看區域

貼文一出，不少租屋族認同「木地板給人踩進去的第一印象真的很深啊」、「木地板就是踩起來不會比磁磚硬跟冷，有一咪咪回饋感就是加分跟加錢」、「木地板spc，現在不貴，弄起來有質感」。

但也有人認為「我覺得地板用便宜的就好，有加分，系統家具就不用」、「裝潢投報不應該這樣算，裝潢可增加賣價和租金，但折舊也快，折舊要算但還是值得」、「我覺得這些東西是增加出租的速度，租金其實是看區域」、「套房型租客不會去看你地板，反倒是窗簾、光線、沙發這些軟件才是主要呈現質感，預算夠弄個層板或跳色牆面出來，絕對比你用耐磨或石塑還讚，錢要花對地方」。