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文／陳盈蓉
近年來零元炒房團的行銷手法，宣稱不必出錢就能合法合理貸款，以此吸引民眾投資，其中金管會在2020年及2021年不動產專案金檢中，發現「江媽集團」與「億萬房產集團」這兩大零元炒房團，都會利用第三人以現金存入方式，幫借戶付息，目前金管會已透過銀行公會發函，要求各銀行需做全面檢視，並做好控管與防範機制。
15種投資客炒房方式
根據《經濟日報》的報導，金管會日前同意銀行公會提報的「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」，有列出15種投資客炒房手法，包括：
1.找行員參與炒房團
2.建商、代銷或仲介以各種身分申貸
3.建案突爆發多案成交並申貸
4.第三人陪同借戶申貸
5.借戶頭期款來源異常
6.購屋價金來自無關的第三人
7.借戶與簽約人非同一人且雙方無合理關係。
8.假買賣契約
9.房子短期內頻繁交易或成交價有問題
10.借戶個人聯絡資料與另一借戶相同
11.薪資證明有異常
12.增貸多筆理財或周轉金貸款
13.借戶是公司負責人卻無扣繳稅額
14.借戶與保證人無合理關係
15.借戶買房地緣性有異常
而且為了防堵這15項炒房手段，銀行公會已發函要求各銀行從業務、徵審、貸後管理及其他相關措施共27項做控管。
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炒房團兩大新手法 利用ATM、現金臨櫃規避金流查緝
另外，炒房團新手法還會利用ATM或現金臨櫃方式，存入多戶房貸扣繳帳戶、幫付利息，以此製造「現金斷點」，來規避金流查緝，現在為了避免銀行淪為炒房幫兇，銀行公會已在7月1日發函要求各銀行，針對第三人在一定期間內，以現金臨櫃或同一帳戶（含網銀轉帳）存入多戶房貸扣繳帳戶幫付息等異常情況，需列銀行內部查核事項。
至於第三人透過ATM跨行或自行以現金存入多戶房貸扣繳帳戶幫付息者，金管會也請銀行公會必須再研議新防堵作法，盼各銀行從業務、徵審、貸後管理、稽核四大方向落實執行，未來這些也都會列入金檢項目，一旦違約將視情節輕重做懲處。
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