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文／陳盈蓉
社會住宅是蔡英文政府上任後最重要的政策之一，自2017年起，陸續推出三期社會住宅包租代管計畫，並訂定《租賃住宅市場發展及管理條例》，以此解決房東與房客的媒合及房屋管理等問題。
「包租代管」享三稅減免 優惠再延長5年
目前社會住宅的包租代管，依租賃專法規定，包租代管可享所得稅、地價稅及房屋稅減免優惠，期限5年，原本在今年6月落日，但行政院已拍板，包租代管享有的三稅減免租稅優惠，將延期5年至2028年6月26日，這項延長不須經過立法院修法，鼓勵房東將住宅委託包租代管，享減稅利多優惠。
依照租賃專法規定，房東將住宅委託代管業或出租給包租業轉租，契約約定供居住使用一年以上，這期間每屋每月租金收入在6千元以內免納綜所稅；超過6千元至2萬元，依該部分租金收入53%計算；超過2萬元部分，則依該部分租金收入，按所得稅法相關法令規定減除標準計算。
另外，地價稅及房屋稅也都能適當減徵，其規定實施年限為5年，不過在年限屆期前半年，行政院可視情況延長（一次為限）；同時除了租賃專法給予租稅優惠外，住宅法也加碼減稅，房東能享受到更多租稅優惠。
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營建署：力拚明年底達成20萬戶社宅目標
內政部營建署表示，截至今年2月底，社宅包租代管累積媒合戶數已達6.2萬戶，為了延續並擴大包租代管效益，在今年3月已獲行政院核定執行第四期計畫，將擴大辦理計畫戶數至8萬戶，同時也會持續興建設宅，力拚在明年底達成20萬戶社宅目標。
image source：臺北市政府安心樂租網
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