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「央行連4升息」單日聲量近7千筆!全年不如美國升1次 房市趨勢「恐難樂觀」

「央行連4升息」單日聲量近7千筆!全年不如美國升1次 房市趨勢「恐難樂觀」

image source:pexels

文/陳盈蓉

央行於昨(15)日宣布升息半碼(0.125個百分點),自12月16日起實施,是是繼3月、6月、9月之後連4升,累計4次共升息0.625個百分點,進一步透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察「央行升息」(時間:2022/12/09 - 2022/12/15)近一週網路聲量,共有15,367筆。

單日討論度飆近7千筆 「整年還比不上美國一次升息」

其中第一波高峰落在12月12日,市場預測央行將升息半碼,小幅度引起討論。再來就是12月15日這天下午央行正式宣布升息,單日討論度直接飆近7千筆,鄉民紛紛表示:「一年要少吃一包薯條很不方便」、「決定先把閒錢都拿去還房貸,升息吃掉薪水」、「然後薯條漲價了快20%」、「房東又要漲租了」、「半碼笑死,麥當勞套餐150起跳大概也快了」、「我貸款又要多繳了」、「楊半碼,升一整年還比不上美國一次升息」、「年輕人看到眼下這種房價才會想跳樓吧」、「每天少喝一杯飲料而已,還好」、「升的比麥當勞還慢」。

單日討論度飆近7千筆 「整年還比不上美國一次升息」

整年升息2.5碼 等同新鮮人一個月薪水

台灣房屋試算,若是採用本息攤還、無寬限期、貸款千萬的購屋族,升息2.5碼後,等於一整年增加的支出3.6萬元,約新鮮人一個月薪水。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,升息導致房貸加壓,不少民眾期待能靠「加薪」來補貼,但根據主計總處最新薪資統計,2022年受雇員工平均每月經常性薪資,目前為44,339元,跟去年的43,209元相比,僅增加1,130元,與房貸月增的3,000元相差近三倍!

也就是說,需要三倍速加薪,才能填補升息造成的房貸增額,對大多數受薪民眾而言,可能性實在不高。由於薪水漲幅難以填充房貸缺口,加上通膨加劇民生開銷,因此預料會有更多民眾開啟「斜槓人生」,透過業外兼職增加收入應對升息。

整年升息2.5碼 等同新鮮人一個月薪水image source:台灣房屋提供

2023年房市恐難樂觀 將現三大風潮

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,升息半碼雖然幅度不大,但今年累計升息四次,溫水煮青蛙已經讓有貸款的民眾大喊吃不消,雖然房貸利率仍在歷史低點,但調升政策利率背後牽動包含土建融、以房養老,壽險業投資不動產標準等,不動產結構產生質變,面對2023年景氣不佳,投資自用雙殺下,房市表現很難樂觀。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也提到,面對金融海嘯後最強勢的升息循環,房市不論租賃或買賣、預售屋或成屋,皆受利率走揚牽動,未來將浮現「小宅熱賣潮」、「預售撤守潮」、「租金上漲潮」三大風潮。

2023年房市恐難樂觀 將現三大風潮

image source:unsplash

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為20221207日至20221215日。

資料來源:

KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:累積超過30億筆以上的網路數據庫,其內容涵蓋新聞媒體、社群平台、討論區、部落格、地圖評論等網站。

研究方法:
系統觀測上萬個網站頻道,包括各大新聞頻道、社群平台、討論區部落格等,針對討論『央行升息』相關文本進行分析,調查「網路聲量」(註1)作為本分析依據。

*註1 網路聲量:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統,計算社群討論及新聞報導提及的文章則數,聲量越高代表討論越熱,能見度越高。

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