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文／陳羿郿
六都地政局公布資料，今（2022）年7月「建物買賣移轉棟數」合計1萬8477棟，月減13.3%，但年增5%，為近5年來的同期次低量；而今年1至7月六都買賣移轉棟數合計14萬9982棟，年減1.4%。特別的是，過去房市交易火熱的中南部地區，從單月來看，高雄、台南下滑最為嚴重，呈現月減及年減，其中台南更年減 27.9%，高雄市則是創下2002年以來的同期新低紀錄。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以去年疫情經驗來看，2021年5月19日全國因應疫情升級為三級管制，移轉棟數在7、8月呈現大幅量縮，而今年疫情4月底確診人數破萬，一直到6月移轉才開始反應，7月則是完全反映疫情嚴峻時刻的低量市況，去年疫情影響時間約2個多月，但今年還有6月升息與股災等外在事件干擾，移轉棟數低迷時間恐怕比去年還要久。
四大政經因素干擾 買賣移轉量衰退
今年7月各都買賣移轉量，較上月全面衰退，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一來是央行升息的觀望氣氛已發酵，二來則是下半年房市面臨四大政經干擾因素，首先是經濟展望，股匯市持續盤整牽動民眾信心；再來是利率變化，下半年依舊存在升息的不確定性；接著是平均地權條例修法，在9月立院開議後可能趨向白熱化；最後則是年底大選，房市政策仍充滿變因。當前買方的購屋意向愈來愈保守，但賣方在通膨環境下，對價格仍有期待，所以短期內並無讓利意願，買賣雙方在價格沒有共識下，導致交易量走弱。
除了四大政經干擾因素外，7月底房市進入傳統民俗月淡季，加上近期新案的推案時程與交屋時間都有所延宕，量能受限，所以今年後續的房市交易量，預料將持續度小月，價格則維持低調緩漲的格局。
image source：台灣房屋集團趨勢中心提供
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