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購屋族、法人全縮手!通膨限制民眾購買力 建商調整購地策略

購屋族、法人全縮手!通膨限制民眾購買力 建商調整購地策略

受到升息、國際戰爭、原物料上漲影響,近期無論是上市櫃法人土地買賣,還是一般房地產市場,交易量皆縮減。

image source:pexels

文/陳盈蓉

這陣子受大環境影響,不僅台中上市櫃法人土地交易規模縮減,也影響一般購屋族的資產配置,據統計,兩者紛紛交易量有所減少。

升息、修法、股市影響購屋族資產分配

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2022年7月價量變化,七都交易量對6月微增1.09%,價小漲0.3%。而和去年同期相較,七都整體交易量年減5.36%,價年增2.16%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行升息、經濟和股匯市變化、平均地權條例修法等都會影響購屋族的資產配置。

image source:台灣房屋

物價膨脹限制民眾購買力 總低單高產品將成交易大宗

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧也進一步說明,7月房市單月呈量平價漲,未來產品多以總價導向,「總低單高」的產品將成交易大宗,顯見物價膨脹壓力著實限制了民眾的購買力。

經濟好壞與景氣動向,是影響民眾消費與對市場的信心表現,同時也是觀察房市走向的先行指標,如今疫情仍看不到盡頭,還受到國際戰爭影響,無疑是加劇危機,加上近期股市難止瀉,投資者資產大幅縮水,也使整體房市交易相對上半年明顯轉變,預估下半年房市將轉趨保守

image source:台灣房屋

台中市上市櫃法人土地交易規模縮減

不僅一般購屋族買賣趨於保守,根據信義全球資產統計,今年台中市上半年上市櫃法人土地交易規模,僅為63億元,只有去年全年量體545億元的11%,其中未滿千坪的土地交易佔55%,總額為34億元。

信義全球資產林建勛經理表示,台中為台商回流重點城市,吸引科技、金融與各類服務業等多元產業進駐,加上捷運與快速道路等交通建設,讓台中有豐富發展題材以及人口成長的剛性需求,促使建商更有信心購地推案,因此近年可從上市櫃大型交易統計看到,台中整體土地交易從2017年的136億元,至2021年來到545億元的成長。

但是今年上半年土地交易規模在政府信用管制政策、以及原物料飆漲影響下,建商紛紛停看聽,態度多偏觀望保守,大坪數、高總價交易明顯減少,不過上市櫃建商仍要對股東交代,不可能停止購地,因此在第二季開始,已有不少買盤已經出籠,只不過仍趨近於保守

台中市上市櫃法人土地交易規模縮減

image source:信義全球資產

台中市下半年土地市場趨勢 仍首選大坪數土地

信義全球資產林建勛經理表示,近期觀察到建商在營運需要下,仍願意謹慎評估購地,預估下半年土地市場有三趨勢:

第一、建商購地區位勢必更專注於剛性需求強、購屋族接受度高的地段,以確保推案銷售率

第二、大坪數土地對於大型建商仍是首選,因建築設計上,基地面積大會更能規劃具吸引力的產品,一樣是為確保銷售率

第三、受貸款成數受限衝擊較大的建商,在資金部位與貸款成數考量下,可能會以投入舊市區具重建效益的基地為主

台中市下半年土地市場趨勢 仍首選大坪數土地

image source:信義全球資產

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