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房客申請補貼 房東惡意漲租、刁難可罰!最重50萬可按次開罰

房客申請補貼 房東惡意漲租、刁難可罰!最重50萬可按次開罰

Image Source:unsplash

文/洪偲瑀

近日有網友在Dcard上發文求救,表示自己疑似因申請租金補貼遭到全棟霸凌,且房東還漲租讓其他鄰居看自己不順眼,還被搞小動作騷擾(延伸閱讀:申請租金補貼被整棟霸凌?門口有蟲屍、鞋子被踩 房東:監視器剛好壞掉),其實類似這樣的情況,內政部今(21)日出面表示,若遇到這種惡房東,其實有法源能對其開罰。

申請補貼免經房東同意

內政部解釋,300億擴大租金補貼已於7月初開放申請,申請租金補貼本就是房客的權利,不需要事先徵得房東同意,且房客拿到補貼,房東也能直接取得「公益出租人」資格,享有房屋稅、所得稅等稅賦減免優惠。

不過,如果房東禁止房客申請租金補貼,房客其實可以拒絕,並依消費者保護法第12條及民法第247條之1規定主張無效。

租屋(示意圖)

▲租屋(示意圖)

Image Source:unsplash

惡意漲租可開罰

另外,如果房東在出租後,以租客申請補貼為由漲租,便已違反內政部公告的住宅租賃定型化契約規定,房客可依消費者保護法第17條規定,主張該漲租無效,也可以蒐證向縣市政府提出檢舉、申訴,若房東在縣市政府要求限期內不改正,則可依消保法第56條之1規定,處以3萬至30萬元的罰鍰,倘若再次要求房東改正但屆期仍不改正的話,可加重處以5萬至50萬元罰鍰,且可按次處罰。

內政部表示,為保障租屋弱勢,近年已不斷宣導房東不得禁止房客申請補貼遷入戶籍,但仍不時有相關糾紛發生,因此已著手修正租賃住宅市場發展及管理條例,將增訂相關違規行為的直接處罰規定。


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