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頭期款不多先買套房?貸款、轉手問題搞清楚 避免「套」牢

頭期款不多先買套房?貸款、轉手問題搞清楚 避免「套」牢

image source:pexels

文/陳羿郿

《房產溫度計》曾報導「房租繳滿「一桶金」!幫房東養屋 她嘆:是不是該買房?」內文中提到,有網友憂心存款不足,買不起理想坪數的房子,其他網友便建議她先可買小套房。「當頭期款不足,先買小套房」這個作法到底可不可行?

套房定義是什麼?類型有哪些?

「套房」的房型,指的是有獨立門牌、水電錶,在一間房裡囊括所有生活需要的設備,包括衛浴、廚房,但屋內沒有隔間,房屋市場普遍將房屋權狀15坪以下的居住空間,都稱作套房。另外依格局還可細分成「一房一廳」、「大獨套」、「小獨套」、「透天隔套」、「公寓隔套」等。

買套房要出租還是自住?

套房因為房屋總價低,常成為首購族或投資客優先考慮的物件,不過買套房會依不同的目的影響選房的標準:

1、買套房自住

套房因為坪數不大,較適合單身者或頂客族,加上套房無隔間,即便有加隔間也只是輕隔板,隔音效果差且無隱私,有小孩的家庭可能空間會不足,也較不適合未來計劃有小孩者。

2、買套房出租

買套房當作投資標的要注意區域問題,選在交通便利的市中心或學區出租的機會大;反之,區域挑選錯誤,報酬率低再加上後續裝潢、修繕等費用,可能導致無人承租或後續轉賣不易,要承擔折舊及房貸等風險。

image source:網友提供

套房的貸款成數多少?

永豐銀行指出,因為銀行方擔心小套房或小坪數容易炒作轉售,所以普遍提供的小套房或小坪數貸款成數落在5.5~6.5成之間。此外,也較難申請寬限期,但有些銀行近年來開始因應青年族群購買小宅套房的趨勢,推出彈性繳款或寬限優惠,申請前可留意銀行官網,運用友善方案降低還款負擔。

買套房要注意的地方?

1、日後轉手問題:不管是自住或投資用,日後轉手問題一定要納入考量,買套房的地點建議選在交通便利、生活機能佳的商圈,方便日後出售。若是想買在學區附近,也要盡可能選老字號學校,避免少子化問題嚴重,出租、脫手困難。

2、注意社區管理:有不少套房位在住商混合的大樓內,出入人流複雜,不易管理,如沒有大樓管理員,也可能降低轉手的機會,購買前可以留意社區布告欄或公共區域。

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