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臺北醫學大學租屋便宜?吳興生活圈 交通、租金、機能全分析!

臺北醫學大學租屋便宜?吳興生活圈 交通、租金、機能全分析!

你覺得臺北大學周邊吳興生活圈區域條件好嗎?

image source:FB/台灣亂流散步Taiwan Wanderer

文/StockFeel 股感知識庫授權

臺北醫學大學坐落於信義區 ,對於學生而言在這裡租屋會很吃力嗎?畢竟現今大學宿舍的床位往往無法滿足學生的需求,以至於大學周圍永遠都是學生租屋的熱點。離鄉背境的學子在這些區域住宿、生活真的方便嗎?對於沒有實際到訪過這個區塊的你們而言,是否也很擔心房租繳下去後發現附近一堆平常看不到的問題呢?為此股感針對熱門的租屋區域進行周遭環境的探討分析 ,希望提供大家一個租屋時的參考指南。

這次我們要一起來看看的是:吳興商圈 / 臺北醫學大學周邊(以下簡稱吳興生活圈)的區域條件。

北醫 吳興生活圈:土地利用狀況

吳興生活圈,位於臺北市信義區的東南隅,以 臺北醫學大學 及附屬醫院為發展核心,並以大學城學術氛圍、醫療專業,提供相關照護服務,結合鄰近的商圈店家提供日常生活所需服務,形塑醫務生活圈。

吳興生活圈位置。

image source:StockFeel 股感知識庫

此區域可以說是信義區發展較成熟的兩大人口密集區(西北隅永春生活圈及東南隅吳興生活圈)之一;生活圈周圍多數土地屬於土壤液化低潛勢地區,較無地層下陷的風險;土地使用分區則多為住宅區,因此不會有大型的商業設施。

從出租的比例來看生活圈整體而言住宅主要類型為公寓及華廈(吳興生活圈在 591 租屋網 2019 年公寓及華廈租屋刊登比例為 69.82% ,相較電梯大樓的 24.83 %明顯較多。也比同年度信義區公寓及華廈比例高),且平均屋齡較大,所以臺北醫學大學西北側區塊也有部分土地已被劃為都市更新地區,可能在不久的將來有都更的可能。

吳興生活圈周圍街道及土地使用分區。

image source:StockFeel 股感知識庫

北醫 吳興生活圈:通勤狀況

以道路服務而言,這個商圈的可以說是由「吳興街」、「信安街」、「莊敬路」所組成,對外可以連接「松智路」、「松仁路」及「基隆路二段」,所以可以直達信義計畫區或公館地區,亦可以銜接上信義快速道路。

此區周圍有兩個已完成的捷運系統,步行至捷運淡水信義線的世貿/101站或捷運文湖線六張犁站皆需時 15 分鐘,距離不算太近。

在公車運輸方面,從莊敬路各公車站點出發,可達北市府、大直、臺北車站、北投等地,從基隆路二段各公車站點出發,可前往公館、萬芳社區、木柵等地。但整體而言公車班次及車種不算太密集,且站點距離該生活圈有一定的路程要走。

生活圈中 Youbike 站點共有四處,站體大小屬於中等,也因此借還車可能會有車輛不足或是車位不夠的情形。

吳興生活圈周圍大眾運輸工具站點。

image source:StockFeel 股感知識庫

北醫 吳興生活圈:停車狀況

吳興生活圈地理位置雖然方便,但因人口密集及大眾運輸工具的相對不便捷,導致往來的汽機車數量增加,也帶動停車位的需求。但以臺北市政府統計資料顯示,臺北醫學大學周圍不論汽、機車停車空間皆不足,屬於供不應求的情況,道路交通也因大量的私人運具而於尖峰時期往往較為壅塞。

吳興生活圈汽機車停車位需供比。

image source:StockFeel 股感知識庫

北醫 吳興生活圈:生活機能

討論到生活機能,台灣人不可或缺的便利商店(7-11、全家、OK、萊爾富)在吳興生活圈範圍中共計有 23 間,主要集中在莊敬路跟吳興街 220 巷台北醫學大學附屬醫院周圍及靠近基隆路二段沿線。

吳興街早上有傳統市場,晚上有各式小吃店家,吳興街 269 巷、 281 巷也都是銅板美食的聚集地,總能在這裡找到俗又大碗的佳餚。如果早上還不及到傳統市場採買的上班族,也可以利用鄰近的全聯福利中心及家樂福超市(共計 4 間)。整體生活機能上算是非常方便,任何時間都能輕易採購。

整個吳興生活圈約有 7 座公園,雖然佔地面積都沒有很大,但平均分佈於生活圈的每個角落,讓住戶可以在閒暇之餘到公園散步吸收新鮮空氣。

北醫 吳興生活圈:休閒娛樂

1.    信義運動中心
於吳興生活圈內,除了臺北醫學大學校內體育館外,亦設有公有運動中心。若從臺北醫學大學出發,距離信義運動中心步行時間約需要 12 分鐘。

2.    四四南村
位在莊敬路及松勤路口,劃設有歷史建築四四南村。此處保留了眷村文化的歷史特色,可以看到戰後的社會發展。現如今也已成為假日市集集散場地,大規模的草坪也吸引許多居民於假日時在此處野餐,是週末信義區南邊的人潮聚集地。

3.    信義計畫區
距離吳興生活圈不遠的信義計畫區擁有全台最集中的百貨商場,各國品牌紛紛搶駐的盛況下,在這裡沒有買不到的東西。另外,在炎熱的北市,這裡也是夏日避暑吹免費冷氣的大好去處。

4.    臨江街夜市(通化街夜市)
與吳興生活圈相隔基隆路二段兩側的臨江街夜市(通化街夜市)也是個不錯的休閒娛樂場所,夜市內有多家米其林必比登推薦的台灣小吃及排隊名店,都可以讓居民在閒暇時打發時間。


吳興生活圈周圍生活機能&休閒娛樂。image source:StockFeel 股感知識庫

北醫 吳興生活圈:未來發展

1.    三興段公共住宅

北市府預計將信義區嘉興街西側,現況供環保局作信義區清潔隊六張犁分隊、垃圾轉運站等使用的低度利用土地,規劃興建公共住宅。

2.    六張犁營區 AB 街廓基地公共住宅
基地位於信義區信安街,未來除興建公共住宅外,亦規劃社區公共托育家園、小規模多機能照顧中心等社會福利設施及地下停車場空間,供市民使用。

3.    捷運環狀線東環段
依照目前規劃將從文湖線劍南路站轉連松山新店線的松山站、板南線永春站、淡水信義線象山站,並沿著松仁路興建,最終抵達動物園站。其中松仁路與莊敬路的交會處也計畫設置 Y39 站。但該站體距離臺北醫學大學周邊生活圈距離一樣沒有很近,大約 10 分鐘的步行時間。

4.    都市更新趨勢
吳興生活圈周圍的建築屋齡皆較大,除了現已劃設為更新地區的部分外,其餘的建築在危老條例及都更條例的推動下,也可能在不久的將來,進行更新、重建。(延伸閱讀:【危老重建系列】什麼是 危老重建 ?你家要實施 先符合這幾個條件!

北醫 吳興生活圈:租金價位

本篇使用的是 591 租屋網 2019 年全年消除重複住宅的所有物件共 74 多萬筆,主要分析台北市信義區及吳興生活圈周遭共約 28 萬筆資料。其中可以看到,不論是何種物件類型(分租套房、整層住家、獨立套房、雅房)或是何種建築類型(公寓、華廈、透天、電梯大樓),大部分的平均租金行情吳興生活圈都較信義區整體來得便宜 (每月可以節省約 1,000 元的租金支出)。也就是說如果想要住在信義區,又不想要付這麼貴的租金,吳興生活圈是不錯的選擇。

北醫 吳興生活圈:優缺點有哪些?

吳興商圈/臺北醫學大學周邊(吳興生活圈)論生活機能是非常方便,日場採買、休閒娛樂、健身運動的設施或場域都是距離非常近且足夠的,租金也相對信義區其他地區而言便宜,但此區也存在著大眾交通運輸不夠便利及道路尖峰時期壅塞等問題。

因此若是臺北醫學大學的學生於就學期間想要就近居住於此,相信是可以大大享受到這邊的機能優勢;若是畢業後因為租金優勢及習慣仍要居於此地,可能就必須考量到吳興生活圈外的通勤時間是否願意承受。

●     優點

1.    生活機能便利,要什麼有什麼

2.    距離臺北醫學大學近

3.    租金相對信義區便宜

 

●     缺點

1.    通勤時間容易塞車

2.    大眾運輸較不便利

3.    汽機車停車位不易得

4.    鄰近醫院,可能會有救護車噪音

 

本文授權轉載自「股感知識庫

臺北醫學大學租屋很便宜? 北醫吳興生活圈交通、租金、機能 全分析!

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