image source:行政院/新聞傳播處截圖
文/陳羿郿
行政院院會3月31日宣布通過「300億元中央擴大租金補貼專案」，將租金補貼戶數從目前12萬戶，大規模提升到補貼戶數至50萬戶，並對初入社會單身青年、新婚夫妻、育兒與社會經濟弱勢家戶的補貼金額給予1.2倍至1.8倍加碼，總經費也從目前每年57億元增加至300億元。
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申請資格有什麼變動？
1、原每人每月平均所得標準低於「最低生活費的2.5倍」→每人每月平均所得標準低於「最低生活費的3倍」。
2、承租住宅僅限合法住宅，未來改「未保存登記建物承租戶也可申請」。
舉例來說，以租賃住宅所在地來看，台北市現行每人每月平均所得低於最低生活費的金額是4萬6705元，提高到5萬6046元。
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補貼金額加碼 哪些對象受益？
現行補貼金額2,000元至8,000元，符合資格者補貼金額提高1.2至1.8倍
1、未滿35歲單身青年：增加 1.2倍。
2、結婚2年內新婚家庭：增加1.3倍。
3、育有未成年子女（含胎兒）：育有1人，增加1.4倍；2人，增加1.6倍；3人以上，增加1.8倍以上。
4、經濟或社會弱勢：低收／中低收，增加1.4倍；身障／原住民／65歲以上等，增加1.2倍。
以新北市市區，如果是單身且未滿35歲的青年，原先可領2,400元，新制上路後，可領2,800元（2,400x1.2）。若是育有1位未成年子女的家庭，原本不論幾人，都是領4,000元，未來則可領到5,600元（4,000x1.4）。
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申請時間？如何申請？
申請時間7月1日至8月31日。舊戶8月核定、新戶9月核定，統一10月撥款。
1、舊戶：免申請，經同意後系統會自動帶入。
2、新戶：線上申請，上傳租約、存摺封面。
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房東的租稅優惠有哪些？
若房客參與租金補貼，該房東就符合「公益出租人」資格，享有綜所稅每屋每月租金收入免稅額最高1.5萬元、房屋稅比照自用住宅稅率1.2％、地價稅比照自用住宅用地稅率千分之二。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德，房價維持平穩的時候，持有稅優惠的確可增加房東配合的意願，不過過去一段時間房價大幅上漲，部分房東還是會擔心未來出售時房地合一稅的問題。按規定，自住房地持有並設籍滿6年，所得400萬元以下免稅，超過400萬元部分按10%課徵稅，但必須交易前6年內無出租、供營業或執行業務使用，一旦有出租行為就無法適用，可能會是部分房東心中的一個癥結點。
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