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台北買房要不吃不喝16年!什麼是「房貸收入比」?僅5縣市合理

台北買房要不吃不喝16年!什麼是「房貸收入比」?僅5縣市合理

image source:示意圖/pexels

文/姜雅馨

你的房貸負擔率在合理範圍嗎?內政部2021年第3季國人房價負擔能力調查出爐,全國平均房貸負擔率約36.9%,相比上季上升0.63個百分點,與2020年同季對比也上漲0.14個百分點,宜花東均已超過標準值30%,全台僅存5縣市在房貸負擔率合理範圍內。

什麼是房貸負擔率?代表「房貸佔家庭所得比例」

房貸負擔率換言之代表「民眾購屋貸款負擔占所得的比例」,也有人會稱為「房貸收入比」或「房貸所得比」,計算方式為「房屋貸款每月攤還額」除以「家戶月可支配所得」,比例越大則房貸負擔能力越低,若房貸負擔率低於三成,即屬合理範圍,如超過五成負擔能力則過低。


貸款負擔率公式

image source:維基百科

房貸負擔率範圍

image source:網路溫度計

全台僅存5縣市在標準範圍!台北市需六成三收入負擔房貸

目前全台房貸負擔率最高的縣市為台北市,民眾需拿出六成三的家庭收入才能負擔房貸,換言之就是你如果收入50,000元,要拿出31,500元繳房貸。甚至需要不吃不喝16年才買得起房,另外也可發現台灣東部已不再是購屋樂土,宜蘭、花蓮、台東房貸負擔率分別來到35.54%、33.86%、30.64%,在宜蘭買房甚至比桃園、台南、高雄等縣市壓力更大。

台北市房貸負擔率居高不下

image source:示意圖/pexels

全國僅存5縣市在3成合理房貸負擔率範圍內,包含基隆市23.06%、雲林縣28.02%、嘉義縣21.97%、嘉義市23.27%、屏東縣23.89%,其中嘉義縣僅需2成家庭所得就能輕鬆負擔房貸。

2021年第3季房價負擔能力指標圖

image source:內政部不動產資訊平台

房貸負擔率成買房熱門話題!網友建議:有能力再換

對於房貸負擔率問題也在網路論壇掀起話題,有網友認為「3-5成都有,有些注重居住品質,有些注重休閒娛樂,自己開心別後悔就好」、「重點是扣掉房貸跟生活開銷後剩多少」、「2成我覺得是極限了」,另有網友提供意見,「買小一點、遠一點、舊一點,以後有能力再換,不要求一次到位」、「你若有把握在三五年內可以讓薪資調漲,那現在的五成之後就不會是五成了」。

網友對房貸負擔率提供意見

image source:PTT

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