網友最關注周邊房價的十大高鐵站!台北站竟掉出榜 哪區最有爆發力?
軌道經濟長久以來被視為房價保值保證,有高鐵加持,房價就會水漲船高,但各地區發展不同,哪些是目前房市最火熱站點?
高鐵12站點哪些房市最具爆發力?
高鐵延伸屏東的路廊方案近期再度掀起討論,也讓高鐵沿線的房市發展受到關注。軌道建設被視為房市一大利多,這現象在高鐵站周遭尤其明顯,但各區域發展不一,房價也有所落差。《網路溫度計DailyView》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統整理出網友最關注周邊房市的10大高鐵站,哪區房價現在已水漲船高?又有哪些是未來最有爆發力的站點?
NO10. 彰化站
台灣房屋彰化田中特許加盟店店長高于哲指出,伴隨高鐵開通,站區的建設題材也接踵而來,像是田中基督教醫院、台鐵田中支線的建設利多可期,加上高鐵彰化站目前住宅區行情約每坪10~11萬元,產專區每坪大約15~16萬元,與鄰近的台中相比,地價水位相當平實,所以近年除了建商、企業積極獵地外,也有不少傳產老闆、退休族買地自建,使高鐵彰化站區近年的土地交易快速加溫。但網友對房市多抱持不樂觀態度,「彰化的高鐵車站開的真偏僻」、「彰化市四年前就有三字頭了,現在還在三字頭,該說不錯嗎?凍漲在原地等你上車」、「買彰化不如不買」。
NO9. 苗栗站
苗栗後龍有高鐵苗栗站,可快速通往台北市及台中市,疫情後吸引來自北部、中部的退休族群尋找休閒類不動產,此外,五楊高架延伸到頭份,再添苗栗交通利多。不過相較其它高鐵站點,有網友在查看多個物件後發現,該區的房價每坪仍在20幾萬,相對於其他地區顯得偏低。對此,不少人認為苗栗高鐵站的班次較少,「苗栗班次不多吧?」有人更認為苗栗其他地點的發展更為完善,例如竹南和頭份等地,而後龍相對較荒涼:「你去過一次就知道了,連全聯都少」。
NO8. 雲林站
國際科技大廠GoogleE將在雲林科技工業區購地籌建資料中心,以及半導體封測大廠矽品精密工業進駐中科虎尾園區,帶來就業及人口紅利,也使得雲林房市熱絡發展、房價上漲;包括斗六棒球場重劃區、虎尾高鐵特區等推案熱區,大樓預售案目前單價多已站上3字頭。網友提到,「虎尾高鐵區透天房價都要1500萬以上,外地人的我真的沒那麼多錢可以買!」「雲林高鐵區從早期被嫌棄到現今成為很多購屋者的首選,價格也已經不是5年前10年前那麼便宜了,不管有多少人唱衰這個重劃區不管你如何的鄙視它,它的房價依然屹立不搖!」
NO7. 台南站
台南高鐵特區為「沙崙智慧綠能科學城」的核心重鎮,受惠三井Outlet挹注商圈機能活水,近年磁吸建商大舉開發推案已逾千戶,包括達麗國家強棒、佳展大展、晶悅首發等大案,完工後成交行情已站穩3字頭,由於台南高鐵屬於市郊的新興重劃區,早期推案量與房價基期均低,受新案帶動,漲幅也相對明顯。網友說:「沙崙就是助燃劑,等之後東區仁德等地方補漲,沙崙成交5字頭的話,東區大概會全面站上5字頭,反正距離也不遠」、「台南高鐵站周圍之後變成第二個青埔… 房價三開頭」。
NO6. 嘉義站
台積電的先進封裝廠及1奈米建廠計畫,傳出可望設在嘉義科學園區,消息一出,不僅相關科技產業為之振奮,也帶動嘉義高鐵特區房市熱絡發展,嘉義高鐵生活圈的大樓房價,平均每坪售價已從2021年的26萬元,上漲至最近的成交價35萬元,3年漲幅34.62%,隨著台積電封測廠進駐嘉義科學園區、以及華泰名品城Outlets展店,嘉義高鐵生活圈將成為嘉義產業與生活重鎮。網友表示,「退休生活選嘉義高鐵重劃區(附近長庚醫院),雲林高鐵重劃區(附近有台大醫院),有高鐵以後小孩回家也方便」、「我覺得有大眾運輸可以在高鐵跟台鐵做接駁,是很方便的,不然嘉義高鐵位置些微尷尬」、「嘉義outlet離嘉義高鐵站僅200公尺,以後虎尾這邊想過去逛不用15分鐘就到了」。
NO5. 左營站
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,左營高鐵是全台少數位於蛋黃市區的高鐵站,區域地段精華,房價水位本就屬於高段班,尤其左營高鐵特區,為距離台積電廠區最近的蛋黃商圈,近年受惠台積電設廠利多,未來更有左營高鐵科技之心188億元商辦開發案前景,產業建設紅利豐沛,更有利支撐房價持續上揚,區域新屋最高成交單價已坐四望五。網友提到,「事實房價真的漲漲漲阿!高雄左營高鐵站已經成為兵家必爭之地,大量房屋仲介入場租店面,住在高雄左營的都是受益者,買房的投資客早已布局兩年」、「外圍小港新建案普遍已到一坪30幾萬元,楠梓新案挑戰站穩4字頭,台積電效應除帶動楠梓、橋頭等地房價走升,左營高鐵特定區建案最新成交價也已見5字頭」。
NO4. 板橋站
板橋是新北舉足輕重的交通樞紐與商業聚集地,一來,坐擁台鐵、高鐵、捷運三鐵共構,聯外交通非常便捷,區內還有江翠、新埔、府中等多個成熟商圈,很多大型商場、影城百貨都坐落於此,基礎機能相當完善。另一方面,板橋經過了多年的開發建設,又有新板特區、江翠北側重劃區坐鎮,因此備受自住客群青睞。網友說:「也只有新板特區貴而已」、「現在板橋連不是新板特區,三房都要以千萬起」、「新板特區一坪120萬了, 房價一直漲一直爽起來」。
NO3. 台中站
在2021至2023年間,高鐵台中站的預售屋交易量從115件衝上1051件,增幅超過8倍,是表現最亮眼的站點之一,預售屋平均單價也從2021年的27.5萬元飆高至42.5萬元,漲幅高達54.3%,是12座高鐵站點中第二。高鐵台中站周遭有台中高鐵娛樂城、物流共和國台中園區等開發案正在進行中,區域發展前景看好,也帶動高鐵台中站房市熱絡。網友認為,「烏日區擁有高鐵台中站和台鐵新烏日站,使其成為重要交通樞紐,吸引大量通勤族」、「烏日酒廠附近一帶就因為高鐵,把那邊的房價衝高許多,那時候好多人買,也都說以後會很繁榮,酒廠那邊很多新房子都住滿了」;但也有人表示,「烏日對於台中人來講就是鄉下,只比霧峰沙鹿大肚東勢后里好一點而已,還稱不上大都市,置產還是選靠近火車站,或是七期捷運附近比較好一點...」
NO2. 桃園站
桃園青埔素有「青龍國」之稱,根據內政部實價登錄數據,統計近3年各高鐵站區的成屋均價,桃園站以29.7%的漲幅排名第四,均價來到45.8萬元。而今年3月以總價3954萬元成交、創下青埔房市新高價的是中壢區領航南路的「桃大允」社區,因近高鐵站,且該物件為帶裝潢的實品屋,可以免裝潢就直接入住,所以比同社區其他物件每坪多出近7萬元,更創下桃園區域新天價。關於桃園站周邊房價,網友提到,「投資買青埔區內,未來想買買不起而且非常保值」、「其實A18區域很大,有些點走到高鐵站還要20分鐘,不過人家成屋在中古市場也是賣得嚇嚇叫就是」。
NO1. 新竹站
新竹被網友戲稱「美食沙漠」,它的剛性購屋需求也是相當「火熱」,根據內政部實價登錄數據,統計近3年各高鐵站區的成屋均價,排除成交量過低的車站後,高鐵新竹站房價漲幅高達62.6%,居全台之首,平均單價接近6字頭。新竹高鐵站周邊房價、房況、機能等,也成為網友討論熱度的第一名,「竹北的路坑坑疤疤到你會懷疑這裡的房價真的可以到80萬一坪」、「當初買房時還不是看著離高鐵近所以才買的嗎,難道都沒考慮噪音問題XD?」「竹北高鐵特區的環境優雅,街道規劃完整,綠地公園多,是個宜居的城市」。
分析說明
本研究資料由《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統提供,分析時間範圍為2022年09月10日至2024年09月08日,近2年。
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