首購族瑟瑟發抖！買「預售屋」最怕遇到10件事

買預售屋的好處就是能分期繳納自備款，但萬一沒分配好金錢或急需動用存款，導致繳不出工程款或房貸時，不僅會失去房子，甚至還會因違約被建商收違約金。

害怕成為斷頭戶的網友表示：「每次想到要貸款總頭殼燒」、「疫情升息當下，房貸方面資金調整好重要」、「房貸繳不出來怎麼辦」。

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遇到不良建商或代銷，偷偷將一間房打多份契約，賣給不只一人，這就叫做一屋二（多）賣，不幸遇到恐會讓消費者賠錢又拿不到房子，更別說還要花費時間精力打官司，非常可怕。

不少民眾在網路上看到相關例子：「這個真的很慘欸」「這類還時常聽到，感覺不少」、 「預售屋鬼故事每年都有」、「因小失大，求償無門」。

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近年來預售屋工安意外、火災頻傳，雙北、桃園、台中、台南、高雄的建案都曾發生過，甚至還有墜樓意外，讓不少買預售屋的民眾人心惶惶，害怕自己辛苦存錢買下的新家，還沒入住就變成事故屋。

這些意外新聞，網友留言：「火災的數量不可思議的多」、「怕死的不敢住，不怕死的只怕沒房住」、「還沒蓋就變凶宅」、「預售屋工安意外不少」。

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由於預售屋採先賣後建模式，因此消費者看房時只能從平面圖、樣品屋、示意圖來了解，有時候代銷為了增加買氣，還會誇大廣告行銷，導致民眾交屋後，才發現想像中的房子，與當初簽約講得不一樣，只是照「騙」屋。

因為廣告不實糾紛頻傳，不少網友都認為買預售屋要三思：「買預售屋的人，真的心臟很大顆」、、「預售屋常常發生這種事」、「只能說買預售屋真的要三思」、「代銷真的什麼都敢講，賣出去後就沒他們的事了」。

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不管是不是買預售屋，消費者買房最怕就是房子漏水或有滲水問題，處理起來極度麻煩，尤其現在有些建商不管怎麼蓋房，房子都很容易漏水，如果說是中古屋就算了，連預售屋這種新屋都會這樣，消費者真的是有苦難言。

針對預售屋=漏水屋之事，不少網友分享經驗：「實際上每個建商都會漏水，嚴重與否還有處理態度有差就是了」、「地段都超級好，但漏水已經變成標配」、「漏水直接聯想到XX」、「漏水真是好可怕」。

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缺工缺料使營建成本飆漲，導致不少中小型建商撐不住倒閉或不斷延後交屋時間，即使有履約保證制度，也可能因餘額款項不足，住戶拿不回錢；也曾有建商在完工前申請破產，坑殺住戶，不幸淪為爛尾樓，血本無歸。

對此，眾網友給建議：「挑選好建商很重要」、「建商，真的太重要了」、「要買預售屋，建商最好找大一點的」、「直接買成屋就好了，還可以現場看」、「買房消費者就很弱勢，看建商良心」。

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