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伴手禮店要回來了!西門町、東區「店面空置率」下降 房東投資店面看這兩點

伴手禮店要回來了!西門町、東區「店面空置率」下降 房東投資店面看這兩點

image source:信義全球資產提供

文/陳羿郿

社會走向與疫情共存,邊境解封、國旅人潮出籠,外出旅遊用餐、消費購物需求增加,加上年底世足熱潮、年終尾牙聚餐,使餐飲、零售市場業績看旺。西門及忠孝商圈空置率也難得迎來連續2季下降。

根據經濟部統計,2022年截至11月,零售業營業額達3.9兆,較去年同期增幅約7%,餐飲業部分營業額7,785億,也已超越2021年全年營業額;交通部來台旅客人數統計也顯示,11月來台旅客為17.3萬人次,較邊境解封前9月來台旅客6.8萬人次,呈緩步成長,顯示經濟活動都在陸續恢復。

北市店面租賃季增漲 西門町、東區空置率降

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛觀察,零售餐飲業者看好疫後市場復甦商機,已開始布局明年展店計畫,從2022年六都店面租賃件數統計可看出,台北市前三季店面租賃件數呈現逐季增漲,六都前三季件數總和1,516件,相比去年同期1,106件,也有37%的成長。

2022年六都店面租賃件數統計,台北市前三季店面租賃件數呈現逐季增漲

▲2022年六都店面租賃件數統計,台北市前三季店面租賃件數呈現逐季增漲。

image source:信義全球資產提供

伴手禮店、餐飲服飾回歸

針對北市三大商圈部分,戴德梁行則表示,疫情期間房東適時調降租金吸引店家﹐加上國境重啟後對觀光人潮的期待,西門及忠孝商圈空置率難得迎來連續2季下降。

戴德梁行指出,西門商圈因可預期旅客將逐漸回流,包含伴手禮店、餐飲及服飾店等回歸商圈展店,空置率下降至18.6%,與上季相比下降2.6個百分點。忠孝商圈租金表現持平,「lululemon」及「LUSH」等國際品牌相繼進駐,空置率降至 11.6%。本季中山南京商圈無顯著變動,表現依舊穩健,空置率微幅下降 0.7 個百分點,來到3.9%。

店面投資看兩大面向

林建勛進一步說明,預估明年經濟成長放緩,市場支撐將由外銷轉為內需,餐飲、零售相關產業持續看好,自用需求帶旺整體店面租售市場,也吸引收益置產型買方關注抗通膨、保值的店面產品,但須注意標的租金部分是否在疫情期間有所調整,避免影響後續租金收益率成效,此外,近期也觀察到有買方鎖定的是屋齡較「資深」的透天店面產品,主要看中未來的改建效益。

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