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「房租有崩盤過嗎?」 鄉民指這類型超容易暴跌

「房租有崩盤過嗎?」 鄉民指這類型超容易暴跌

image source:unsplash

文/陳盈蓉

股市、房價會崩盤,那麼房租會崩盤嗎?在PTT home-sale版上就有網友提問:「房租有崩盤過嗎?」其中不少鄉民認為這區域的租金早已崩過。

撇除店面租金 房租有崩盤過嗎?

原PO提到通常市場在分析房地產,大多都是用「房價」來當數據,房市不好時會講房價崩盤,但很少會講房租崩盤,照理現在租房資訊越來越透明公開,撇除店面租金,他很好奇住家房租有崩盤過嗎?

對此,有些鄉民表示住家房租很難崩盤,因為房東不租放著也不虧:「持有成本低,放著養蚊子也爽」、「學校旁邊去看看,沒有崩盤啦,但也沒人住」、「低到一定程度房東寧可不租啊,時間成本不符」、「持有成本那麼低,崩個屁,以為是美國喔!」、「一般住家租屋是剛需是要崩什麼盤」。

撇除店面租金 房租有崩盤過嗎?

image source:PTT

招生不佳大學周圍 租金都在崩

不過,也有些網友認為一些招生不佳的大學,周圍物件確實因需求變少,而有些微崩盤:「廢校旁的學生租屋」、「聖約翰那邊是不是崩很久了」、「一些快沒學生的私立大學周邊都在崩」、「偏僻地方的阿撒布魯大學旁,不管房價還是房租,都崩了」、「停招的大專院校學生套房吧」、「有些偏鄉現在沒人要租,需求少,還有一些招生量銳減的大學也會受影響」。

以網友提到的聖約翰科技大學為例,該校於2016年受少子化衝擊,2020年與2021年的新生註冊率都僅剩40%,據《ETtoday新聞雲》報導指出,東森房屋淡海新市鎮加盟店店東沈雅純表示,聖約翰周邊出租物件皆以舊公寓改裝為主,套房月租約3千~5千,大約10年來變動幅度皆不大,主要是因本身房價基期已夠低,「跌也沒空間可跌」。

招生不佳大學周圍 租金都在崩

image source:591租屋網

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