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租屋族壓力山大!租金指數創史上新高 下半年月月皆破2%

租屋族壓力山大!租金指數創史上新高 下半年月月皆破2%

image source:pexels

文/陳盈蓉

台灣不只購屋族要扛房貸壓力大,據主計總處最新統計,今年10月份消費者物價房租類指數106.89,另外,全國房租指數年增率,也在今年下半年月月皆破2%,其中增幅不輸房價,令租屋族壓力甚大。

市場租屋需求大 近10年房租指數一路上揚

今年從7月份開始房租指數年增率每月都在2%以上,10月份年增率2.02%,跟去年相比,今年年增率有擴大趨勢,大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,房價上漲加上今年央行3次升息,增加購屋壓力,導致今年以租代買的情況增加,市場租屋需求大,且屋主因貸款利率調升增加持有成本,因此租金持續攀升。

市場租屋需求大 近10年房租指數一路上揚

image source:內政部不動產資訊網

10月房租指數年增率 南部區域居冠

進一步分別觀察北、中、南、東四大區域10月房租指數年增率,以南部區域增幅2.4%居冠,北部區域年增1.95%居次,東部區域年增1.93%,中部區域年增1.89%,與去年同期相比,租金水平拉升更快速。

郎美囡表示,南部區域包含高雄市及台南市,近幾年科學園區帶動推案量及買氣進而推升房價,南二都屋齡新、價格高的大樓越來越多,也成為租屋市場的主力,拉高了租金水平,至於北部區域雖然租金水準高,但就業機會多,市場租賃需求高,在屋主貸款成本增加之際,租金難免增加,且北部區域涵蓋新竹縣市,是近幾年購屋成本拉高最快的地區,租金一同攀升。

image source:住商不動產

專家指出:租金很難看到回檔

最後,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,在通膨壓力下,租金很難看到回檔,對租屋族來說,透過分租或是選擇較遠的租屋標的,或許是解套的方式,不過以租金配置來說,建議應低於家庭收入的三分之一,減少租金對生活水平的影響,也可儲蓄購屋基金,透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型,避免隨著年紀越來越大,在租屋市場的選擇越來越少的困境。

此消息一出,許多網友都氣憤表示:「學一下新加坡的住房模式吧」、「租金高,房子越難租出去」、「台北市的房租已經追平東京了!」、「臺灣租屋補貼根本是個笑話」、「我們小租戶就是房東的提款機啊」、「我已經快要露宿街頭了」、「炒房地產不夠了!現換炒房租!」。

專家指出:租金很難看到回檔

image source: FB/台北租屋、出租專屬社團

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