房子「感覺」縮水原因跟它有關！台北50坪房子東扣西扣　被說「鳥籠房」無誤

2022.10.12

# 鳥籠房 # 小坪數 # 大坪數 # 公寓 # 電梯大樓 # 公設比 # 坪數

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文／陳盈蓉

據內政部統計，今年前7月建物買賣移轉的平均每棟面積為31.7坪，是近年購屋族房子買的最小的一年，對此，在PTT WomenTalk版上就有網友提問：「台北50坪謙虛說鳥籠，會讓人反感嗎？」，結果鄉民一致認為扣完公設比，鳥籠無誤！

同事怒：50坪算鳥籠嗎？網友一面倒認為算

原PO提到他同事在蛋黃區買了一間屋齡三年有50坪大的房子，不過同事常自謙表示這大小跟中南部透天比，根本只有一層樓，只是鳥籠大小而已，但家住在台北蛋白區18坪公寓的同事，卻私下向原PO抱怨說：「50坪算鳥籠嗎？講話根本沒顧慮有人住更小的房子」，讓原PO好奇這樣自謙住鳥籠房，真的會讓人不平衡嗎？

鄉民紛紛表示：「其實換位思考，透天來比，確實小」、「搞不好人家南部住透天長大的，50坪大樓確實鳥籠啊」、「買50坪只有一半是實坪，真的是鳥籠」、「50坪公設33%，實際只有33坪，真的是鳥籠」、「確實鳥籠，看公設比」、「50坪扣公設是蠻小的沒錯，18坪的可以謙虛說自己睡廁所啊」、「這隻鳥比較大隻吧」。

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最實用的公設　垃圾處理區當選

近年來因建築法規修訂的關係，公設比越來越高，公設比是指在房屋所有權狀面積中，非房屋實際使用坪數所佔的比例，通常是指公共設施。基本上公寓的公設比約8%~15%、華廈公設比約15%～20%，至於新電梯大樓則會高達30%以上，其中房產溫度計就曾報導過「最不需要的『公設』是哪個？」之話題，結果調查結果是「三溫暖」、「游泳池」的CP值最低，而有超過8成民眾則認為「垃圾處理區」是最實用的公設。