為提供更好的閱讀內容,本網站使用相關技術來改善使用者體驗,同時尊重使用者穩私,特此提出聲明。

了解隱私權聲明。

dailyview-logo
search
每日最新調查 網路爆紅新聞 選戰溫度計

跟不上最新話題﹑聽不懂網路流行語?

一鍵就訂閱,話題不漏接!
訂閱 Line Notify

帝寶旁巷弄店面成交價1.3億!大安區今年首筆「億級」店面 客源哪來?

帝寶旁巷弄店面成交價1.3億!大安區今年首筆「億級」店面 客源哪來?

image source:google map

文/陳羿郿

台北大安區今年首度出現的億元店面,就位在知名豪宅「帝寶」附近的巷弄內,客群從哪裡來?

近三年大安區店面交易量下滑 今年頭筆破億出現

台灣房屋集團趨勢中心統計,大安區近3年的億元一樓店面交易量,2020年有4筆、2021年為2筆,今年目前為止僅1筆,且近三年的交易店面,總價都低於2億元。

根據實價登錄揭露,台北市大安區仁愛路三段31巷內,7月成交一間店面,總價1.3億元,由於該店面含地下室空間,共150.66坪,平均單價約90.4萬元,屋齡27年,買家為「玉舍投資」,目前經營一家咖啡廳「G Log Cafe」。這筆交易也是大安區今年首度出現的億元店面交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大安區高總價店面近年交易屈指可數,少數受置產族青睞的產品,多半是位在巷弄的店面,總價集中在一億元左右,以本筆最新交易為例,該店面就位在大安區知名豪宅「帝寶」附近的巷弄內,一樓帶地下室約150坪空間,使用效益高,入手單價低,加上環境清幽安靜,在高價住宅區中,可經營高客單的消費業種,算是高CP值的店面。

「G Log Cafe」這筆交易也是大安區今年首度出現的億元店面交易

image source:FB/G Log Cafe

帝寶加持?巷弄店面靠周邊住戶和熟客

不過即便在帝寶附近,但「億級」店面位處巷弄是否影響來客數?張旭嵐指出,大安區店面受到東區商圈沒落,加上全球肺炎疫情影響,精華地段的高總價店面交易也隨之下滑,因此高總價或大坪數的店面空置率提升,不過巷弄店家經營本來就不單靠觀光或過路人潮,而是長期經營周邊住戶或熟客,因此隨著國人生活逐漸恢復正常,客源也趨向穩定,因此仍受置產族青睞。

第一建經研究中心副理張菱育提醒,目前店面貸款成數約可達7成,但無寬限期,經過今年多次升息之後,利率普遍都要2%以上,雖然成本增加了,但以目前股匯市波動大,金融產品風險高,凸顯不動產的抗通膨效益,且店面還有長期增值空間,吸引置產族持有卡位。

跟不上最新話題、聽不懂網路流行語?

小孩子才慢慢爬文搜尋!

聰明人都在訂閱【網路溫度計Line Notify】

一鍵就訂閱,話題不漏接:https://urlink.io/j72VVVk8

縣市首長當選率分析?快來【選戰溫度計】 

九合一大選熱門話題:https://2022election.dailyview.tw/

想要租屋買房嗎?快來【房產溫度計】 

給你完整的房市知識:https://house.dailyview.tw/

加入網路溫度計電子報臉書粉專IG官方帳號,追蹤最即時火熱的網路新聞!

social_fb social_line social_tele social_msg goTop
x

訂閱DailyView網路溫度計電子報