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三十而立「能買一間房嗎?」購屋總價十年多了400萬、房貸多揹5年

三十而立「能買一間房嗎?」購屋總價十年多了400萬、房貸多揹5年

image source:信義房屋

文/賴琬琳

根據聯徵中心統計,2022年第一季購屋總價,以30-40歲的族群來看,為1112~1153萬元。比去年同期多出386~416萬元。而購屋族群為了因應上漲的房價,大多靠拉長房貸來支應,因此今年第一季的平均房貸期數達289個月,比起10年前房貸年限多了5年的時間。

今年第一季30-40歲購屋總價 皆破千萬元

根據聯徵中心資料顯示,10年前國人30~35與35~40歲的購屋人,平均購買總價697萬元與767.5萬元的房屋,不過經過兩波房地產大漲,今年第一季國人30~35與35~40歲的購屋人,購置房屋總價都衝破一千萬元,分別購屋平均價格為1112.7萬與1153.6萬元,比起10年前總價多出386~416萬元。


image source:信義房屋

30年房貸成主流 比十年前多揹五年

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,10年前20年期房貸是主流,現在30年期的房貸才是主流,雖然部分購屋人有父母幫忙支付一些頭款,但大多數的購屋人多透過拉長還款年期方式,降低每月的房貸壓力,10年前可能還沒有甚麼人申請30年期的房貸,現在則已經是相當普遍。

根據內政部不動產資訊平台統計,今年第一季全國新增平均房貸期數,已經拉長到289期,平均房貸年期超過24年,創下統計以來的新高,相較10年前的226期,足足增加了63個月,也就是房貸族10年來為了降低房貸負擔,房貸多揹5年多的時間。

30歲購屋,熱門關鍵字。

30歲購屋熱門關鍵字:收入、利率、負擔

透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統(日期:2022/08/18~2022/08/17)來看「30歲買房」的熱門關鍵字,可以看出「房價、房貸、貸款、總價」跟價錢有關是購屋者最關注的重點,而接著考量自身條件像是「薪水、收入、利率、負擔、自備」則是在決定買房後要考慮的第二要件。

曾敬德指出,每個世代都有自己不同的難題,政府為了降低民眾的居住負擔,也提出社宅、拉高租金補帖等政策,同時也祭出政策打壓投機行為,不過高房價問題仍難解,民眾購屋時應該留意未來利率還是有一些往上調的空間,避免將財務槓桿用到極致。

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為20210818日至20220817日。

資料來源:

KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:累積超過30億筆以上的網路數據庫,其內容涵蓋新聞媒體、社群平台、討論區、部落格、地圖評論等網站。

研究方法:
系統觀測上萬個網站頻道,包括各大新聞頻道、社群平台、討論區部落格等,針對討論『30歲購屋』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註2)作為本分析依據。

*註2 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎輿情分析系統,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。

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